Ирина Радченко (Москва): Особенно неудачным я бы посчитала сейчас вложение денег в новостройки

Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что за три месяца 2022 года инвесторы потратили на покупку недвижимости более 100 млрд рублей:

Доверять одному консалтинговому агентству в вопросе о том, каковы были результаты того или иного периода на рынке российской недвижимости, сложно: для того, чтобы верно оценить их данные, нужно понимать их методику расчетов и представлять себе их базу данных. Агентство же не выдумывает данные из головы, оно на что-то опирается, верно? Вопрос в том, на что именно. Не зная этого, я не могу ни подтвердить, ни опровергнуть представленную в прессе информацию. Но должна отметить, что нет и не было никаких макроэкономических факторов, которые могли бы привести к тому, чтобы коммерческая недвижимость в первом квартале этого года действительно пользовалась небывалым спросом.

На мой взгляд, если говорить о спросе на нее, то речь может идти только о том отрезке первого квартала, когда начал обваливаться рубль. Тогда люди со своими сбережениями действительно бегали по рынку, ища, куда можно их вложить. Кто-то мог купить себе квартиру, кто-то – прикупить под это дело площади под офис, магазин, склад. Грубо говоря, и я бы, будь у меня несколько миллионов, которые надо было бы куда-то вложить, чтобы они не обесценивались, купила бы скорее коммерческую недвижимость (особенно склады), а не квартиру. Ну, а особенно неудачным я бы посчитала сейчас вложение денег в новостройки – это, фактически, означает закапывание денег в котлован. В этом нет и не было смысла.

Смысл же инвестировать в коммерческую недвижимость, безусловно, был. Но надо понимать, что это был форс-мажор, который уже отыграл себя. Все, у кого были эти свободные миллионы, их уже потратили. В любом случае, это был тот единственный фактор, который тут мог включиться.

Экспертные мнения