Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что объем инвестиций в недвижимость России к концу года достигнет 310 млрд рублей:
Начнем с того, что недвижимость – это инвестиции длинного цикла. Фундамент того, что в этом году будет фиксировано, закладывался в предыдущие годы. И то, что в этом году будут введены в строй склады, торговые центры, офисы, гостиницы, неудивительно. Потому что их закладывали еще в другой политической и экономической реальности.
Можно сказать, что недвижимость – как бетономешалка: если запустил ее, нельзя останавливать. Так что уровня инвестиций в 290 и даже в 310 миллиардов рублей к концу года мы вполне сможем достичь, поскольку основу для этого закладывали в предыдущие годы. Тогда думали, что экономика будет развиваться, и вводить иностранцев в число акционеров считалось вполне нормальным. Поэтому и фиксировался достаточно солидный объем инвестиций, включая инвестиции в коммерческую недвижимость.
Если же говорить о том, что будет у нас в этом вопросе в дальнейшем, то я бы не ожидала ничего чрезвычайного. В большинстве объектов, где были иностранные инвестиции, постепенно просто происходит замена акционеров. Мой хороший знакомый, например, у которого был дом отдыха, оформленный на траст, вынужден был переоформить его на себя как гражданина России – чтобы иметь возможность платить налоги и так далее.
И таких примеров – великое множество, от всего иностранного у нас постепенно избавляются. Так что иностранных инвестиций в Россию больше не будет. А те, которые были, сейчас переоформляются на российские компании и российских граждан. Но еще какое-то время будут завершаться и доводиться в строй ранее начатые проекты.