Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что аудиторы назвали регионы, где льготная ипотека разогнала цены на жилье:
Могла ли льготная ипотека повлиять на цены на жилье только в отдельных регионах? Думаю, об отдельных регионах в данном случае говорится только потому, что в двух третях городов Российской Федерации массовое строительство вообще не ведется. Соответственно, там нет новостроек и нет разрыва в цене первичного и вторичного жилья – ведь там нет льготным ипотечных схем, работает только вторичка.
Правда, первичное и вторичное жилье в данном случае – это не совсем то же самое, что старый и новый жилой фонд, как люди привыкли считать. Дело в том, что сейчас мы столкнулись с так называемым «эффектом “Мерседеса”». Суть его такова: новая машина выезжает из автосалона – и тут же становится дешевле на 10%.
То же самое творится с квартирами. Те, которые продает застройщик, стоят дороже, потому что на них есть льгота по ипотеке. Точно такие же квартиры от частного продавца (допустим, он только недавно купил их уже перепродает) будут дешевле, потому что там уже никаких льгот для покупателей не предусмотрено. То есть это такое же новое жилье, как и то, что продает застройщик, только у него другой собственник, и поэтому оно считается вторичным.
Действительно, разрыв в ценах на первичное и вторичное жилье в тех регионах, где велось массовое строительство (а значит, применялось и массовое ипотечное кредитование на льготных условиях) составляет в среднем 20%, а иногда может оказаться и больше, до 40%. И я даже не сомневаюсь в правильности данных Счетной палаты о том, что в отдельных случаях разрыв в цене может достигать 60%.
Но мне кажется, эти факты давно известны – ничего нового Счетная палата в данном случае не открыла.