Эксперт Ирина Радченко рассуждает о беспрецедентных скидках на новостройки Москвы:
Действительно, скидки на квартиры в новостройках в Москве сейчас есть, и достаточно большие. Я не слышала сама о дисконте на уровне 70%, но о тридцатипроцентных скидках слышала не раз. И речь шла о дисконте именно для новостроек, причем наибольший дисконт, как и отмечают СМИ, предлагался и предлагается именно в сегменте наименее дорогостоящего жилья.
Дело в том, что жилья на уровне «премиум» строится не более 10% от общего объема в городе. В отличие от жилья уровня «эконом». То есть жилья премиум-класса, во-первых, в принципе немного. А во-вторых, у покупателей жилья из этого сегмента есть деньги. Это люди, которые, что называется, не так жестко приземлились, как другие, и они озабочены тем, куда же деть деньги.
Потому что в валюте сбережения хранить невыгодно, на депозитах – тоже. Вот люди и вкладывают средства в жилье, рассматривая дома как способ сохранения накоплений. Поэтому бизнес-сегмент жилья – хорошие локации, хорошие дома – имеют своих клиентов. Собственно, поэтому в московских новостройках довольно много иногородних покупателей – это жители разных городов решили инвестировать в столичную недвижимость.
В общем, на уровне премиум-класса предложений в разы меньше, чем на уровне массового сегмента. Хороших объектов у нас не так много, спрос на них есть, а потому и больших скидок быть не может.
Можно ли оценить, сохранится ли подобное положение дел сколько-то продолжительное время? Дело в том, что нынешний кризис (а мы со времен распада СССР их видели множество) по своему происхождению не является экономическим. Это не кризис 2015 года, когда новостройки простаивали и тоже вводились дисконты. Это не аналог кризиса 2008-2009 года. И так далее.
За последние 30 лет мы пережили много кризисов, но они были порождены экономикой, а нынешний по своему происхождению является политическим. Так что предсказать развитие событий в сфере недвижимости пока нельзя – слишком много неопределенности. Сейчас можно сказать лишь, что, по сути, все возможно.