Ирина Радченко (Москва): Примерно через год вместо нынешних ТЦ мы обнаружим аналоги «Черкизона» или «Лужников» а-ля 1990-е

Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что бизнес начал избавляться от торговых центров:

Действительно, у нас резко активизировались владельцы торговых центров, желающие продать свою недвижимость. И можно ожидать, что с каждым месяцем этот процесс будет только усиливаться. Думаю, что примерно через год вместо нынешних торговых центров мы обнаружим аналоги «Черкизона» или «Лужников» а-ля 1990-е годы. Торговать будут «челноки», привозящие товары из-за границы. Мы, по сути, увидим тут возврат в конец ХХ века, уж извините за печальный прогноз.

Торговые центры, в которых можно не только походить по красивым магазинам, но и поесть, сходить в кинотеатр, найти площадку для игр детей, уже исчезают. Первой причиной тут стал уход иностранных компаний с российского рынка из-за санкций, второй – резкое падение уровня жизни и невозможность для многих граждан ходить по магазинам за покупками сверх самого необходимого. Развлечения при покупках и покупки для развлечения остались в прошлом.

Конечно, в продаже будут российские, белорусские, китайские товары – что называется, свято место пусто не бывает. Но это уже совсем другое оформление витрин, другие стандарты и качество обслуживания. Качество товаров тоже в целом понятно. Да, видимо, они не будут дорогими – учитывая, что люди просто не смогут покупать то, что не соответствует их доходам. Но, в общем, торговые центры становятся одними из первых жертв в экономической войне. Сразу за автозаводами, где можно ожидать массовых сокращений, и авиастроения, где ситуация и не была хорошей. В общем, такие точечные пробоины в привычной жизни сейчас будут только нарастать.

Причем что касается торговой недвижимости, то я не представляю, кто захотел бы купить эти ТЦ. Имущественные налоги в России на торговые центры очень велики, плюс огромные расходы на коммунальное обслуживание, на обеспечение безопасности… Это обслуживание плюс налоги уже составит 50% от стоимости аренды, которую может получить владелец ТЦ. Получается, что нет смысла владеть таким центром, тем более что нет явной возможности использовать эти площади в современных условиях как-то еще, не как ТЦ. Думаю, ТЦ просто будут стоять пустыми – с баннерами о продаже на них. И, видимо, постепенно разрушаться, раз не используются.

Это, кстати, означает, что компании, которые специализировались на строительстве торговых центров, тоже будут вынужденно сворачивать свою деятельность. А на что они могли бы переориентироваться, большой вопрос. На офисы? Так кому сейчас нужно столько офисов. На жилье? Но и его сейчас никто не берет. Следовательно, строительная отрасль также станет одной из жертв происходящего.

Экспертные мнения