Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что доля льготных программ в выдачах ипотеки дошла до рекордных 75%:
Первая, скажем так, мина замедленного действия в этой истории – программа льготной ипотеки, которая вводилась в 4 года назад, во время пандемии коронавируса, для поддержки строительной отрасли. Эта программа действительно поддержала отрасль и спасла ее от коллапса, потому что застройщики в то время не просто не продавали квартиры – они не могли даже найти рабочих на стройки.
Однако когда в апреле 2020 года вводили льготные кредиты на покупку квартир в новостройке, ключевая ставка была на уровне 5,5%. Поэтому при льготной ипотеке под 6% бюджет не только ничего не терял – он даже еще и зарабатывал. Но с тех пор много воды утекло – застройщики не только пережили пандемию, но и набрали жирок. Цены на рынке новостроек за это время выросли вдвое и совершенно оторвались от цен, которые есть на вторичном рынке на аналогичное по качеству жилье. Разница иногда достигает 40%.
Все это говорит об искусственно созданном «пузыре», который сейчас поддерживать не то что сложно, а уже невозможно. У нас сейчас дефицитный бюджет и субсидировать банки, притом что рыночная ставка составляет не 6, а 20%, просто нереально. Эти 14% разницы – миллиарды, если не триллионы рублей, которые Центробанк должен выпускать на протяжении примерно 25 лет, потому что средний срок ипотечных кредитов у нас сейчас достигает 27 лет. Так нужно ли эту льготную ипотеку поддерживать?
На мой взгляд, это все равно что «вертолетные деньги», которые на Западе раздают всем подряд, а потом сокрушаются, что как-то плохо получилось. А нам придется сокрушаться, что льготную ипотеку вовремя не отменили. Но, видимо, наше строительное лобби во главе с Маратом Хуснуллиным занимало более жесткую позицию, чем Эльвира Набиуллина в Центробанке, и в результате мы накопили многомиллиардные долги, которые нужно будет погашать банкам. А все это означает инфляцию, и расплачиваться будут уже все. Кто-то взял ипотеку по пониженной ставке, а мы с вами будем за это платить.
Так что я считаю, что тут допущена достаточно серьезная ошибка. Правительство не смогло это вовремя это купировать, а сейчас привести застройщиков в чувство будет сложно. Но сделать это нужно.