Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что риелторы предложили ввести запрет на покупку квартир за наличные:
В этом предложении есть здравое зерно: во всем мире уже давно ушли от наличных денег, и при покупке жилья оплату тоже производят через банковские счета. Я видела даже фотографию нищего на улице с терминалом электронной оплаты – кажется, в Швеции (с 2015 года в Сети также демонстрируется аналогичное видео с попрошайкой из Дубая – прим.ред.). Для всех уже давно в порядке вещей, что чаевые в кафе и ресторанах оставляют через терминалы, в электронном виде делают и пожертвования.
Так что попытки передавать друг другу миллионы наличных рублей через банковские ячейки, когда надо пересчитывать и проверять купюры, выглядят очень странно. Я считаю это анахронизмом, который пора уже изжить. И если кто-то так еще делает, то возникает вопрос: может быть, он не знает, что можно заказать услугу банка – Сбера, ВТБ, да любого – и продавать и покупать недвижимость через аккредитив? Я недавно продавала таким образом недвижимость, и это было очень комфортно.
Покупатель заводит туда деньги, оформляет договор; продавец представляет выписку о том, что недвижимость перешла в собственность покупателя – и деньги зачисляются на его счет. Это совершенно безопасно и заметно ускоряет процедуру. Поэтому я думаю, что запрет на покупку наличными не создаст неудобств. Другой вопрос – что делать, если реальная сумма сделки отличается от фиксируемой… Но, наверное, скрытую часть оплаты могут передавать наличными. Она редко бывает больше 25%.
Или, возможно, имеет смысл подумать уже, не стоит ли вообще убрать «серую» часть. Как, например, делают это во Франции. Там перед оформлением любой сделки нотариус делает запрос оценщику, насколько цена соответствует рыночной. Если она оказывается существенно ниже рынка, сделка просто не проходит. Был как-то случай с занижением цены покупки недвижимости на Лазурном берегу – и продавца потом ждали серьезные судебные разбирательства.
То есть это все контролируется, и установить такой контроль у нас тоже вполне реально. Так что я в целом поддерживаю такую идею. Нужно только, чтобы у регистрирующих органов добавилась функция подтверждения, что договор аккредитива заключен. Тогда к перечню документов при регистрации будет прилагаться еще и аккредитив банка, который берет на себя функцию посредника. Так это будет работать. А вот одного только желания сделать всю оплату при покупке жилья безналичной недостаточно.