Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что Минфин предложил разрешить регионам обнулять НДФЛ на продажу унаследованного жилья:
Это, в принципе, хорошая идея. Сейчас, если человек унаследовал жилье и продает его в течение определенного срока, он должен заплатить НДФЛ в размере 13% с продажи. Из-за этого многие выжидают до конца этого периода. Но за годы такого ожидания жилье может прийти в негодность. За ним надо ухаживать, его надо хотя бы сдавать – а сейчас с этим непросто. Так вот, обнуление НДФЛ для подобных продаж жилья могло бы увеличить оборот недвижимости.
Поэтому я вижу в такой инициативе позитив. Для граждан уж точно. Да и региону, если он примет такое решение, хуже не станет. НДФЛ же – федеральный налог. Да, федеральный бюджет в этом случае часть доходов будет недополучать. Но лучше это, чем низкий оборот недвижимости в регионах.
Всем лучше, чтобы жилье быстрее находило собственников, потому что тогда с большей вероятностью будут оплачиваться коммунальные услуги, собираться налог на имущество. Так что, в общем, если бы от меня зависело принятие такой инициативы, я бы поддержала ее. В случае ее реализации жилье перестанет подолгу простаивать – что мы наблюдаем сейчас, кстати говоря.
Другое дело, что разумнее было бы, если бы возможность решать, стоит ли обнулять НДФЛ для таких сделок, не оставалась за каждым регионом в отдельности. Это решение лучше прописать в федеральном законодательстве, сделать его единым для всех. Потому что разнобой в этом вопросе неизбежно породит путаницу и неудобства. Да и в целом будет довольно странно выглядеть, если человек унаследует жилье в двух регионах, а там будут действовать разные ограничения на продажу такой недвижимости.
Если же инициатива будет принята именно в таком формате, как обсуждается сейчас, то риэлторам, юристам и другим специалистам, имеющим отношение к рынку недвижимости, прибавится хлопот. Им придется изучать много дополнительной информации и учитывать дополнительные условия. Словом, с моей точки зрения лучше, если бы на этот счет в стране действовали единые правила.
Но пока у нас склонны давать регионам самостоятельность в ряде вопросов – что как бы подчеркивает федерализм устройства государства. Хотя на деле это не всегда имеет заметное значение.