Ирина Радченко (Москва): Рост цен на недвижимость ждет не все регионы

Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что ВТБ спрогнозировал рост цен на жилье в России на 6-10%:

В 2022 году на рынок недвижимости будут влиять два основных фактора. Первый из них – инфляция. Она у нас сейчас составляет 8,5% только официально, и никто не ожидает даже самых розовых мечтах, что она вернется к уровню в 4,25%. Инфляция выросла и будет еще расти, и это будет оказывать влияние на рынок недвижимости, потому что этот рынок и есть защитный механизм для сбережений граждан. Квадратный метр как инструмент сохранения денег надежнее, чем счета в банках, где деньги обесцениваются. Поэтому когда инфляция высока, инвесторы всегда предпочитают недвижимость.

Что касается второго фактора, то надо понимать, что серьезные риски для России связаны с возможностью отключения от SWIFT и дополнительными санкциями для госбанков и так далее. Держатели денежных средств – неважно, в долларах они хранят накопления или в рублях – в таких ситуациях испытывают страх и тоже перекладываются в квадратные метры. Это надежнее.

Думаю, что прогнозы ВТБ вполне могут считаться справедливыми. Но есть нюанс: рост цен на недвижимость ждет не все регионы. Это коснется только более или менее привлекательных для граждан городов – Сочи, городов Краснодарского края, Калининграда, Москвы, Санкт-Петербурга. А менее привлекательные с точки зрения инвестиций в их недвижимость города покажут падение. Потому что ипотечные ставки выросли почти в два раза, и уже ничего хорошего ждать не приходится.

Словом, я бы ожидала разнонаправленной динамики. Я бы даже сказала, что тут все будет по принципу «кому-то жемчуг мелкий, а у кого-то щи пустые».

Экспертные мнения