Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что банки втрое увеличили объем ипотеки на индивидуальное жилищное строительство:
То, что государство декларирует намерение увеличивать объем ипотечных кредитов, в том числе и на индивидуальное жилищное строительство, это хорошо. Но по факту с выдачей таких кредитов сопряжены требования, которые не все граждане хотели бы выполнять. Потому что начинка в этом пирожке с их точки зрения не всегда съедобна.
Дело в том, что банк выдает кредит на строительство жилья только в том случае, если строить будет компания, которая сертифицирована в этом банке. А это означает, что цену, которая будет назначена строителями, взявшему кредит и придется заплатить. То есть человек должен внести 30% суммы на эскроу-счет в банк, банк выдаст ему кредит, и деньги пойдут строительной компании.
Удобно ли это? Мой родственник совсем недавно решил строить дом и исследовал рынок. В итоге он взял потребительский кредит, потому что остальные варианты ему не подошли. Он обнаружил, что цена ипотеки, если пользоваться услугами компаний, обращаться в которые обязывает банк, оказывается гораздо больше, чем если он будет строить сам. Так что его и банка мнения о том, как сделать лучше, разошлись.
С одной стороны, можно понять банки, которые хотят, чтобы строители были надежными и не сбежали, не выполнив работу. Но с другой стороны, эти строители закладывают на свои услуги завышенную себестоимость. Потому что они в этой ситуации монополисты, и куда от них заемщик денется?
В общем, в этой сфере граждане и банки к компромиссу пока не пришли. Но начинать с чего-то надо, и хорошо уже то, что есть какие-то возможности для выбора.