Ирина Радченко (Москва): Сейчас, в отличие от ситуации 2020 года, на рынке недвижимости делать нечего

Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что в РФ введут рассрочку на оплату счетчиков ЖКХ:

Честно говоря, не думаю, что введение рассрочек на оплату счетчиков может сколько-то улучшить дело. Даже с мерами поддержки ипотеки не все так очевидно: да, предполагается выделить до конца этого года 269 с небольшим миллиардов рублей на льготные ипотечные программы, но какой в результате будет ставка для клиента? Именно это в данном случае – самый существенный вопрос. Пока ставка не определена, все принимаемые в сфере ипотечного строительства меры, по сути, ни о чем.

Одно дело, если субсидировать будут 2%, и ставка для граждан станет не по 20%, а по 18%. Другое – если оставят не больше половины ставки. Но в целом я думаю даже, что сейчас все танцы с бубнами вокруг ипотеки бессмысленны. Происходят тектонические сдвиги на рынке труда – идет массовое увольнение, причем именно в среднем классе, среди тех, кто работал в западных компаниях. И людей, которые на фоне ухода или приостановки деятельности западных компаний в России оказываются в вынужденном отпуске, у нас наберется, видимо, пара миллионов. Они пока не понимают, вернутся ли на работу, а ведь это именно та прослойка общества, на которую рассчитана ипотека.

Ипотека – инструмент для среднего класса. Он не нужен богатым, которые могут и так себе купить жилье; он непригоден для бедных, у которых нет возможности выделять из своей крохотной зарплаты деньги на ипотеку. Они не могут обслуживать такой кредит, не могут накапливать на первоначальный взнос. Ну, а средний класс сейчас очень сильно сокращается. И в такое время ввязываться в ипотеку, брать на себя обязательства на 20 лет, не будучи уверенным, что у тебя сохранятся доходы, могут только люди финансово безграмотные. Надеюсь, у нас таких граждан стало меньше.

Кроме того, граждане, которые оформляют ипотеку, фактически покупают не квартиру, а только обязательство застройщика через 2-4 года сдать эту квартиру. А у застройщиков сейчас свои проблемы, настолько серьезные, что правительство уже решило сделать так, чтобы при срыве сроков сдачи дома в эксплуатацию дольщики не могли по этому поводу обращаться в суд. Мол, застройщиков не надо сейчас разорять, им и так плохо. Так что гарантий, что дом сдадут в тот срок, что обозначен в договоре, не будет, да и никакие штрафные санкции в отношении застройщиков при срыве сроков действовать не будут.

Поэтому на данный момент рассматривать такие меры как попытку каким-то образом стимулировать спрос на жилье бессмысленно. Граждан, по-моему, надо на время оставить в покое – пусть они сосредоточатся на выживании и попробуют понять, как им зарабатывать в нынешних условиях. А уговоры застройщиков и риэлтеров взять ипотеку под 20% с последующем ее рефинансированием сейчас несвоевременны. Гражданам надо сто раз подумать, нужно ли им сейчас улучшать свои жилищные условия. На мой взгляд, сейчас, в отличие от ситуации 2020 года, на рынке недвижимости делать нечего.

Ну, а застройщика поддерживать надо, потому идеи по поводу проектного финансирования могут быть полезны. Но если застройщикам предложить такую ставку, как предлагают по ипотечным кредитам, они разорятся. Нужно это учесть и сделать так, чтобы они смогли не спеша достраивать свои объекты, а ставки для них не были бы заградительными.

Экспертные мнения