Эксперт Ирина Радченко рассуждает о данных исследования, которое показало, какая доля квартир в России покупается по ипотеке:
Не знаю, что это за инвестиционная компания, на которую ссылаются журналисты, и откуда у нее такие данные, но другие источники различают ситуацию на первичном и вторичном рынках жилья, а также подразделяют жилье на на эконом-класс, бизнес-класс и элитное. Так вот, на уровне элитного жилья в новостройках у нас покупают, что называется, за наличные примерно 80% (потому что лимит на выдачу кредита смешон для этих цен). В бизнес-сегменте доля купленного в ипотеку жилья приближается к 50% (при стоимости жилья в 30 миллионов рублей и выше взять ипотеку на 12 миллионов рублей можно, но и необязательно). Наконец, в эконом-классе до 90% жилья люди берут с помощью ипотеки.
Более того: люди берут ипотеку, даже когда им это уже не нужно. На днях [глава Центробанка Эльвира] Набиуллина говорила о том, что граждане, имея возможность купить жилье за наличные, держат свои средства на депозите под 16% и берут кредит под 8%. В результате они получают 8% прибыли от государства, так что я бы не стала говорить, будто ипотеку активно берут потому, что у нас все сплошь бедные. Нет, часто ее берут потому, что у нас все очень умные и хорошо разбираются в предмете. Если ты берешь квартиру, то внеси 20% первоначального взноса, а остальное храни на депозите. И квартира для тебя будет бесплатной, потому что за 8%, что будут платиться по кредиту, ты будешь получать 16% от государства.
А на вторичном рынке 50% жилья приобретают за наличный расчет и эта доля будет только увеличиваться. Потому что какой глупец будет брать кредит под 18%? А даже если и возьмет, то не на большую сумму – может быть, на пару миллионов рублей, для доплаты. Но, видимо, эта инвестиционная компания не в курсе, что существует вторичный рынок жилья и там действуют свои законы.
Кстати, можно еще отдельно рассматривать периоды разных экономических событий. Например, когда обваливался рубль (то есть начиная с июня и особенно активно – в августе-сентябре), люди выгребали все свои сбережения и несли их «в котлован», то есть вкладывались в новостройки, и «в кирпичи», то есть на вторичный рынок жилья. В этот период наличная оплата была, по сути, стопроцентной, потому что люди опасались за девальвирующийся рубль. Им было неважно, дают ли кредиты – важно было что-нибудь купить, чтобы сохранить средства.
Поэтому утверждения о том, что у нас все бедные и потому 80% жилья приобретают в ипотеку, я считаю не совсем профессиональной оценкой ситуации рынке недвижимости в России.