Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что предложение на рынке дорогого загородного жилья превысило спрос:
Тот бум спроса на загородную недвижимость, на ее аренду и на покупку, который был в ковидные времена, уже прошел. И сейчас у состоятельных граждан (а мы говорим именно о них – это они покупали или арендовали дорогое жилье за городом) есть, к сожалению, только один тренд – тренд на вывод капитала за рубеж.
В общем, условно говоря, те, кто арендует жилье на Рублевке, имеют возможность открывать счета за рубежом (сейчас это, в принципе уже не особенно большая проблема) и выводить средства из страны. Поэтому роста спроса на элитную загородную недвижимость в России ожидать не приходится. Ситуация, которая сейчас сложилась, – не в пользу инвестиций в аренду каких-то дорогостоящих загородных домов. Тот же класс, то же качестве жизни состоятельные россияне могут получить в других странах – в Дубае, Турции, Таиланде.
Если же говорить о сегменте эконом-класса, то там спрос на загородную недвижимость будет. Будет он ровно потому, что отдыхать россиянам со средним и небольшим достатком сейчас особенно негде.
После того, как рубль упал к доллару до уровня около 80 рублей за один доллар, для наших граждан отдыхать в той же Турции стало очень дорого. А если взять отдых на российских курортах, то Крым сейчас по понятным причинам не рассматривается, а в Сочи стоимость отдыха теперь такая, что лучше уж в той же Турции или Египте отдохнуть – дешевле выйдет.
Так что по экономическим соображениям спрос на не очень дорогое, обычное жилье за городом на лето будет. Но по сегменту «бизнес» и «элит» оптимистичных прогнозов у меня нет.