Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что инвестиции в российскую недвижимость достигли рекордных 144 млрд рублей:
Я бы сказала, что сравнивать уровень инвестиций год к году, особенно в 2023 и 2000 годах, некорректно. Прежде всего потому, что в 2000 году доллар был максимально близок к рублю, курс был практически был один к одному. А в 2008 году, например, курс был уже на уровне примерно 30 рублей за доллар, а в 2014 году – на уровне 60 рублей. То есть девальвация рубля была сумасшедшей, и эти миллиарды инвестиций, которые насчитали в первом квартале 2023 года, – совсем не те, которые были 23 года назад.
Второе обстоятельство, которое тут следует учитывать, – то, что весь последний год на рынке была большая турбулентность, и люди переписывали недвижимость друг на друга, не всегда в действительности совершая сделки. Так, мой хороший друг, у которого есть дом отдыха в Подмосковье, изначально оформленный на траст, решил для упрощения отчетности перевести это имущество на российского гражданина – на себя. Разве он купил этот дом отдыха? Нет, просто вывел актив из офшора. Но по документам это выглядит как покупка, вложение средств в недвижимость.
Наконец, есть и третье обстоятельство – многие компании с западным капиталом вынуждают уходить из России. Их регуляторы требуют избавиться от российских активов, поэтому компании переписывают эти активы с возможностью последующего выкупа на российских акционеров. Все эти компании вот таким образом якобы продают недвижимость. Но на деле при этом никто ничего в недвижимость не вложил, инвестиций нет.
Статистика – такая вещь, которую нужно всегда изучать очень пристально. Следует понимать, что именно стоит за цифрами. Так называемые достижения начала этого года отнюдь не говорят о том, что у нас вдруг сделался шикарным инвестиционный климат. Мы видим оживление на рынке недвижимости по формальным признакам, а не по сути.