Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что спрос на жилье в России подскочил на 15%:
Ничего удивительного в таком росте нет. Мы видим повышение ключевой ставки до 20%, курс евро на уровне 127 рублей. Нужны ли тут другие объяснения? Люди спешно несут свои деньги на этот рынок, чтобы вложить их в недвижимость и тем самым зафиксировать.
И в целом я об этом все время говорю: будет краткосрочный рост спроса, а потом этот процесс остановится. Он идет, пока те, у кого какие-то рублевые сбережения еще сохранились, пытаются их вложить, что называется, в кирпичи. Хотя у кого-то уже сейчас могут быть сложности с расчетами. Люди по-прежнему предпочитают снимать наличные – очереди можно увидеть едва ли не у любого банкомата.
Говорят, что у нас настоящий индекс страха – спрос на гречку (и, кстати, цена на нее сейчас резко подскочила). Но тут представления о бедности разные: у кого-то щи пустые, а у кого-то жемчуг мелкий. Есть категория граждан, которая изначально ориентируется на спрос не на продовольствие, а на крупные вложения – например, на жилье. Плюс спрос этот был поддержан дешевой ипотекой – чего теперь уже быть не может. Поэтому вырасти быстро он смог, но дальнейшего роста ожидать не следует.
Ну, купить недвижимость – это не гречки запасти: ее нужно выбрать, заключить договоры, перевести деньги. Это дело не очень быстрое. В общем, я думаю, что такая истерика на рынке жилья может продлиться примерно пару месяцев. Но роста цен при этом в дальнейшем я бы не ожидала.
Дело в том, что на рынке недвижимости есть только один фактор, который влияет на спрос. Если на фондовый рынок и курсы валют у нас влияют два основных фактора – цены на энергоресурсы и политика, – то на рынок недвижимости воздействует только покупательная способность граждан. Других вариантов нет. С теми же ценами на нефть у него большой корреляции нет – их изменения могут отразиться на рынке недвижимости, например, через год.
А откуда в России взяться спросу, поддерживающему те цены, которые уже были достигнуты? Если с 2014 года доходы граждан падают. Так что некоторый всплеск спроса у нас объяснялся тем, что снимали, что называется, накопившийся жирок – плюс жадность толкала граждан брать ипотеку, пока ставки позволяли. Ну, а если теперь ключевая ставка установлена на уровне 20%, ипотека будет процентов в 30. Это больше не вариант.