Ирина Радченко (Москва): У арендаторов нет никакой мотивации фиксировать в ГИС свой свой договор аренды

Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что власти решили обелить более 70% аренды жилья к 2030 году:

Развитый рынок аренды в стране – это еще и активная миграция трудовых потоков, которая повышает занятость в нужных отраслях, обеспечивает рост ВВП. Мы знаем, что в США и Европе люди охотно переезжают из города города, из штата в штат или из страны в страну. А молодое поколение вообще предпочитает жилье арендовать, а не связываться с покупкой, ипотекой и так далее.

Но в развитых странах существуют достаточно серьезные льготы для людей, которые снимают жилье. Например, в Европе деньги, которые вы платите за аренду, вычитаются из вашей налогооблагаемой базы. То есть вы не платите 13% дохода от общей суммы, а потом идете арендовать квартиру – вы сперва арендуете, эту сумму вычитаете из своего дохода, а на остаток налоговая берет с вас процент. А в России такого нет. У нас платежи за аренду никак не компенсируются.

Так что у арендаторов нет никакой мотивации фиксировать в ГИС свой свой договор аренды. У владельцев арендуемых квартир тоже нет этой мотивации, потому что в случае гражданского спора с квартирантом – например, он сломал мебель, вывез ее или съехал раньше срока – права владельца ничто не защищает. В суды обращаться можно, но там очереди. Так какой ему смысл платить комиссию, какие-то штрафы, если ГИС, государственная информационная система, не представляет его интересы? Где та морковка, которая должна заинтересовать обе стороны? Я ее не вижу.

Кроме того, для тех владельцев квартир, кто хочет работать в белую, уже существует система самозанятых, которую внедрила ФНС. Хотите – пожалуйста, активируйте приложение в смартфоне и платите 4% от суммы договора аренды. Банк автоматически зачисляет это в налоговую, вы – легальный предприниматель. Зачем честным гражданам еще какой-то ГИС, абсолютно непонятно.

Поэтому создание этой системы за миллиард рублей я воспринимаю просто как распил бюджета. Эти траты не выглядит обоснованными. И я не вижу других интересов в этой системе, кроме интересов государства, которое желает всех контролировать. А должна быть ситуация win-win, все должны выигрывать. Иначе система не сработает, в это участники играть не будут. И государство, потратив миллиард рублей, будет играть в такую игру само.

Так что перспективы ГИС кажутся мне абсолютно безнадежными. На мой взгляд, те 4%, которые ввела ФНС, сподвигли гораздо большее количество владельцев арендуемых квартир выйти из тени, чем сможет добиться ГИС. Люди, которые сдают в аренду квартиры, пользуются системой оформления самозанятости и отлично себя чувствуют.

Экспертные мнения