Ирина Радченко (Москва): Удовлетворить спрос на малоэтажные дома пока невозможно

Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что в России зафиксирован рекорд инвестиций в недвижимость:

Спрос на ИЖС, индивидуальное жилищное строительство, в России всегда был очень высоким. Более того: если мы посмотрим статистику ввода в строй нового жилья, то увидим, что у нас сдается примерно 70-80 миллионов квадратных метров в год. Но если посмотреть на структуру этих новых квадратных метров, выясняется, что из года в год стабильно по 50% – это индивидуальное жилищное строительство. А многоэтажное – тоже 50%. То есть наши граждане упорно продолжают строить сами, не надеясь на государство. Так что тяга к жизни на своей земле у россиян достаточно развита.

Второй момент – спрос на загородные дома. Он был в последние годы высок во всем мире, а не только в России. Потому что пандемия показала: проводить время в закрытом помещении в центре города сложнее, чем на природе, где можно жарить шашлычки и наслаждаться солнцем. Словом, если бы не коронавирус, то, может быть, и не было такого ажиотажного спроса на участки под застройку.

Ну, и, наконец, несколько слов о том, почему граждане покупают землю, а не дома. Дело в том, что нам нечего предложить им, к сожалению. У нас нет массового строительства малоэтажных жилых домов. Нет, формально она есть. Но на уровне арифметической погрешности. А крупных застройщиков, которые строили бы целыми поселками, нет.

В свое время в США был проект «одноэтажной Америки», когда в стране повсюду строили одноэтажные дома. Это повлекло массу позитивных последствий: выросла рождаемость, вырос спрос на автомобили, поменялась структура жизни в целом. Америка до и после этой программы – просто два разных государства.

У нас же есть желание строить такие дома, у нас полно земли, достаточно дерева – строй не хочу! Но на это нет политической воли. И есть засилье застройщиков многоквартирных домов – они на себя перетягивают и субсидии, и льготную ипотеку, и так далее. А застройщиков, которые бы строили малоэтажку, мало. Они есть, есть даже Ассоциация малоэтажного строительства. Но это – капля моря для России.

Поэтому действительно удовлетворить спрос на малоэтажные дома, поменять архитектурный ландшафт нашей страны и застроить его красивыми, современными домами, пока невозможно. Да, я считаю, что стратегически то, что сейчас строятся все эти шанхаи, кто во что горазд – это не очень хорошо. Но тактически – кто успел взять участок, тот и строит. Плюс сейчас стройматериалы подорожали почти в два раза, а некоторые их виды – почти втрое. В общем, тут много проблем. И самая главная из них – что финансирования нет.

У нас, по сути, нет льготной ипотеки на индивидуальное жилстроительство – ее можно взять только под залог своей квартиры. Да, периодически правительство выдвигает предложения в этой области – например, в 2021 году была введена сельская ипотека. Но ее разобрали к марту, спрос ведь был большой. Ну, и если бы государство действительно хотело каких-то изменений в этой области, оно бы действовало активнее. Да, кое-какая работа ведется – через Дом.РФ, например, но очень медленными темпами.

Экспертные мнения