Ирина Радченко (Москва): В идеале – должна быть программа по развитию малоэтажного строительства в стране

Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что в России хотят ввести ГОСТ для частных домов:

Конечно же, ГОСТы при индивидуальном жилищном строительстве нужны, и они касаются не только строительства самих жилых домов, но и комплексного развития территории. Потому что смешно ставить человеку, который хочет построить себе дом, условия (например, чтобы дом этот был не выше двух этажей, а подземная его часть – не более одного этажа), если государство не берет на себя никаких обязательств. Если оно не прокладывает дороги, не проводит коммуникации, не подключает газ.

Если ГОСТы будут касаться только граждан, которые хотят построить себе жилье, это будет выглядеть странно. На мой взгляд, тут государству следует избрать только сценарий win-win: мы вам даем коммуникации и дороги, а вы, граждане, пожалуйста, соблюдаете такие-то параметры. Чтобы были приняты меры по обеспечению безопасности (а стандарты должны в первую очередь касаться этого вопроса), в том числе пожарной, поскольку нельзя допустить, чтобы пожары в частных домах перекидывались на весь коттеджный поселок. И так далее.

Но, повторю, хотелось бы уже узнать, какие стандарты предполагает вводить государство со своей стороны для развития индивидуального жилищного строительства. Потому что попытки его развития без комплексного развития территорий – это латание лоскутного одеяла, бесполезное занятие.

Я все жду, когда в нашей стране появится программа наподобие американской программы «Одноэтажная Америка». В США эта программа дала мощный толчок развитию и жилищного строительства, и ипотеки, и строительства дорог. Кстати, положительно сказалась и на рождаемости. Потому что, как оказалось, люди не рожают детей в «человейниках», для этого нужны более подходящие условия. В общем, у этой программы было столько плюсов, что социологам и демографам нужно изучать ее как один из самых удачных кейсов.

Но даже если граждане построят себе дома сами, коммуникации, дороги и в целом инфраструктуру они себе обеспечить не смогут. И отдельный коттеджный поселок, если даже поднапряжется и обзаведется электроснабжением, а также протянет газовую трубу, все равно ни дороги, ни школы, ни детские сады, ни магазины сам не создаст. Поэтому я и говорю, что должно быть комплексное развитие территории. А в идеале – программа по развитию малоэтажного строительства в стране.

А повлияет ли введение ГОСТов на цены? Если это будет комплексно, если это будет массовое строительство – то да, повлияет. Если частных жилых домов будет строиться много, то будет и спрос, и ипотека, и нормальные цены. Но если это будут некие разовые акции – мол, давайте вот тут и вот тут введем ГОСТы, – то загородная недвижимость только подорожает. Это будет лишь прибавка к обычному ценнику, и на доступности жилья положительно не отразится.