Ирина Радченко (Москва): В перспективе ближайших месяцев таких больших скидок на вторичное жилье уже не будет

Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что цены на вторичное жилье на крупнейших рынках страны продолжают демонстрировать снижение:

При покупке вторичного жилья в России сейчас действительно можно получить скидку до 10-15%. Это связано с тем, что для желающих приобретать вторичную недвижимость ипотечные ставки на уровне 10% слишком велики. Чтобы пользоваться такой ипотекой, нужно иметь высокие доходы, и люди просто не вписываются в эту новую реальность. Так что покупателей мало.

Что до продавцов, то многие из тех, кому надо было срочно продать жилье (зачастую это было связано с релокацией, переездом в другую страну), готовы были действительно делать большую скидку. Потому что доллар на протяжении нескольких месяцев был дешевым, и они на выручку от сделки покупали доллары, переводили их – и очень хорошо себя чувствовали.

В результате многие сделки были очень комфортными для покупателей – и необременительными для продавцов. Однако ситуация начала постепенно меняться: пожалуй, те, кто хотел продать жилье, в основном уже продал его. Да и эпоха сильного рубля уже проходит.

Видимо, в перспективе ближайших месяцев таких больших скидок на вторичное жилье уже не будет. Но и расти цены не должны – поскольку платежеспособному спросу, который бы поддерживал их на высоком уровне, взяться неоткуда. Доходы граждан не растут, экономика стагнирует, и пока непонятно, когда и как мы выйдем из положения, в котором сейчас находимся.

Ведь большинство граждан у нас не имеют возможности купить жилье без ипотеки, но кто сейчас, в нынешней ситуации, будет подписывать договор на 20-30 лет? Ипотека – инструмент для спокойных времен, таких, когда экономика растет и на рынке труда все хорошо. Сейчас же, к сожалению, в России нет ничего из этого.

Так что у цен на вторичное жилье нет оснований восстанавливаться – в ближайшие три-четыре месяца они будут припадать. Ну, а дальше все будет зависеть от внешнеполитических событий.