Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что Белый дом намерен повысить эффективность механизмов выкупа и аренды госземель:
Понятно, что государство сейчас настроено пополнять бюджет из любых источников, и продажа земли – одна из самых привлекательных возможностей такого пополнения. Благодаря ей в бюджет могут поступить миллионы, миллиарды, а может быть, и триллионы рублей, если государство начнет разрешать предприятиям или пользователям жилых помещений выкупать землю под их зданиями. Так что подготовка таких законопроектов – хорошая новость.
Почему эти новшества интересны для арендаторов таких земельных участков? Потому что вложение в землю оправдывает себя, земля – это всегда хороший актив. Как говорил Марк Твен, покупайте землю, ее больше не производят. Иметь здание вместе с земельным участком, на котором оно стоит, гораздо лучше, чем только здание, а землю брать в аренду. Потому что аренда налагает ряд ограничений на то, что можно сделать с этим участком земли: его нельзя продать, аренду могут и просто не продлить.
Так что для владельцев объектов на арендуемых участках госземель возможность выкупать эти участки очень интересна. Плюс время сейчас такое, когда идет девальвация рубля – инфляция его постепенно обесценивает, а тут можно вложиться в актив, который по сохранности относится к одному из самых надежных. И, конечно, можно согласиться с выводом о том, что эти нововведения увеличат оборот земельных участков – а значит, наш рынок недвижимости сделается более развитым, ведь больше объектов недвижимости на нем будет качественно юридически оформлено.
В общем, если говорить о том, почему тогда мы не делали этого раньше, то стоит напомнить, что у нас был профицитный бюджет и солидный Фонд национального благосостояния. А сейчас дошли руки – ведь сейчас государство стремится использовать все способы законно собрать деньги с тех, у кого они есть. А почему при этом не разрешили продавать участки земель, на которых стоят вспомогательные постройки? Потому что их ценность с ценностью земли не сравнима.
Какой-нибудь условный гараж стоит, например, миллион рублей, а участок земли под ним – 10 миллионов. То есть продавать его нецелесообразно. Собственно, все вспомогательные помещения на то и вспомогательные, что особой ценности не представляют.