Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость в 2025 году:
Сейчас идет резкое снижение спроса на новостройки, потому что с 1 июля отменена льготная ипотека для всех желающих под 8% и сокращена семейная ипотека – она действует только для семей с детьми до 6 лет. Это уже дало просадку за июль и начало августа до 40%.
К тому же продолжается сезон отпусков, а в августе всегда, если не происходит ничего чрезвычайного, спрос падает. Исключением стал август 2023 года, когда рубль обваливался чуть ли не на 40% сразу – то был очень жаркий для застройщиков и риэлтеров месяц.
Но в этом году ситуация иная: рубль более или менее стабилен, льготную ипотеку отменили, ипотечная ставка запредельная. Можно, как говорится, сушить весла: продаж особо нет, цены стагнируют. Нельзя сказать, что они вовсе не снижаются, но в целом продавцы и девелоперы заняли выжидательную позицию.
В будущем году я не ожидаю обрушения цен – это не выгодно ни банкам, ни застройщикам. Снижение залоговой стоимости имущества, которое набрали банки, грозит самим банкам резким понижением их кредитных рейтингов и вообще дефолтами, как это было в 2008 году в США.
Кроме того, банки тесно связаны с застройщиками эскроу-счетами и будут всячески поддерживать застройщиков, чтобы те не испытывали денежного дефицита и могли завершать свои проекты, расплачиваться и ждать более благоприятного момента для продаж. Так что ни банки, ни застройщики не допустят просадки цен более чем в 10-15%.
Наконец, имеет значение инфляция. Она сейчас в России очень высока. Не буду спорить с главой Центробанка о размерах, но скажу так: с учетом роста зарплат (которые застройщики обязаны повышать, так как иначе некому будет работать) она уже через полгода будет существенно сказываться на строительстве, на себестоимости объектов.
И, конечно, ключевая ставка на уровне 20% также будет сказываться на проектном финансировании, которое осуществляют банки. Застройщики не смогут с этим бороться и вынуждены будут цены удерживать. Думаю, что к тому времени и потенциальные покупатели жилья привыкнут и решат, что это нормальные цены.