Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что только треть арендодателей платят налоги от сдачи в краткосрочную аренду принадлежащего им жилья:
У нас рынок аренды жилья как был 30 лет назад серым, так и остается. Очень немного людей платят налог за то, что сдают жилье в аренду, поскольку не заинтересованы в этом.
В Европе или США ситуация иная. Я подробно изучала рынок аренды жилья во Франции и выяснила, что там 90% рынка – белые, по аренде заключаются договора. И только 10% жилья сдают по рекомендациям по своим знакомым и так далее. У нас пропорция обратная: 10% арендуемого жилья сдается «в белую», а 90% – «в серую». И никакие самозанятые, которые в том числе получают доход за счет сдачи жилья в аренду, ситуацию не улучшают.
Но в Европе и США человек, если хочет устроиться на работу или взять кредит, должен предъявить выписку от управляющей компании о том, что платит за квартиру, либо счета от электрической компании (счет означает, что человек в квартире живет на законных основаниях, владея ею или арендуя ее). Без этих документов там обойтись нельзя. А если он подал документы о том, что арендует квартиру, значит, ее хозяин сдает ее. То есть данные об аренде, по сути, прозрачны.
У нас же сохранилась архаичная система прописки, что себя не оправдывает. Человек может быть прописан в Урюпинске, получить работу в Москве и взять там же многомиллионный кредит на квартиру. То есть, желая получить работу в Москве, не надо, как это требуется по французской системе, предоставлять выписку от какой-то официальной структуры о том, что платишь за жилье в столице. Так что для наших граждан, открывающих счета за рубежом, чаще всего становится неожиданностью просьба предъявить справку о том, что они платят за ЖКУ и электроэнергию. Но только это, а не свидетельство о праве собственности, удовлетворяет требованиям банков.
Такая система делает рынок гораздо более прозрачным, что удобно как для контролирующих уплату налогов органов, так и для органов правоохранительных. У нас же в Москве или Санкт-Петербурге живут миллионы людей, прописанных бог знает где. К тому же наше законодательство, в отличие от американского и европейского, не предусматривает вычетов из налогооблагаемой базы за счет аренды жилья. А ведь этот вычет делает аренду более выгодной, чем покупку жилья – иногда получается, что люди арендуют квартиры практически бесплатно.
То есть сами клиенты заинтересованы в том, чтобы у них был договор об аренде жилья, потому что они тогда получают налоговый вычет. А хозяин квартиры, если он договор не регистрирует в налоговой и не платит налог, оказывается изгоем на рынке – у него никто не снимет жилье, кроме разве что криминальных элементов.
Но у наших законодателей, видимо, пока недостаточно компетенций, чтобы наладить правовую базу так, чтобы в обелении рынка аренды жилья были заинтересованы все стороны. Таким образом наладился бы и денежный поток в бюджет от аренды жилья. А пока все попытки решить вопрос полумерами не приводят к результату. Ведь если даже долгосрочную аренду у нас граждане не регистрируют, с какой стати они будут делать это для аренды посуточной?