Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что в России хотят запустить массовое строительство арендных домов:
На мой взгляд, вопрос этот настолько стратегический, что, боюсь, не при нашей жизни можно будет почувствовать какое-то влияние этого на рынок жилья. Во-первых, этот законопроект еще нужно принять. Во-вторых, думаю, по его поводу будет очень упорное противостояние авторов идеи с Минфином. Потому что – что значит на 10 лет освободить инвесторов от налогов? Льготы строителям, бесплатная земля, все это вместе – боюсь, немного утопия.
В общем, трудно поверить, что такой закон в ближайшие годы может быть принят. Хотелось бы ошибаться, но тут лучше быть пессимистом – тогда или окажешься прав, или будешь приятно удивлен. И в том виде, в котором сейчас это представлено в СМИ, это выглядит маловероятным.
Банки точно не будут давать льготные кредиты на строительство – зачем им делать это? Одно дело – если правительство будет компенсировать эти льготы банкам. Но как оно будет компенсировать, если у нас на три года дефицитный бюджет? В общем, тут сложно что-то обсуждать всерьез.
Честно говоря, все это напоминает мне лозунги советских времен – например, тот, который уверял, что к 2000 году всем дадут по бесплатной квартире. Это мы уже проходили. Вот и новый проект закона отдает популизмом, поскольку сейчас такое решение не подкрепляется реалиями. Кому это выгодно? Сейчас аренда недвижимости приносит меньший доход, чем те же ОФЗ – 4% годовых против 8%. То есть на коммерческих условиях она невыгодна.
Так что я бы сказала, что идея хорошая, но условий для ее реализации сейчас нет. Возможно, у этой идеи есть какое-то лобби. Но лобби должно оценивать выгоду, а здесь ясно, что и на рыночных условиях это невыгодно. И я не вижу перспектив принятия этого законопроекта.
И повторю: даже если его каким-то чудесным образом примут, его же должен будет согласовать Минфин. И выделить средства на все это непоступление налогов и так далее. А сейчас у нас льготную ипотеку сворачивают, потому что нет денег. И вдруг начнут выдавать льготные кредиты на строительство арендных домов? Это не выглядит реальным.