Ирина Радченко (Москва): Застройщики не могут себе позволить снижать цены на жилье в новостройках

Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что у московских новостроек становится меньше покупателей:

Российские граждане используют преимущественно два финансовых инструмента сохранения средств – квартиры и депозиты. Акции и прочие инструменты фондового рынка у нас до сих пор не пользуются особым спросом. Однако инвесторы, которые выходили на рынок недвижимости в начале этого года, разбирали квартиры в новостройках тогда, себя исчерпали.

Рост числа инвесторов происходил на фоне действия программы льготной ипотеки – люди брали ее и думали, что все с их средствами теперь будет хорошо. Но надо понимать, что это были именно инвестиции – люди не собирались сами жить в этих квартирах. И в какой-то момент они решили, что уже можно зафиксировать прибыль. На деле же фиксировать ее было рано, потому что максимальная прибыль достигается, когда дом сдан в эксплуатацию А квартиры, купленные в 2020 году, в основном еще строились. Тем не менее, инвесторы стали пытаться выходить из них.

Будут ли на этом фоне падать цены на жилье в новостройках? Тут надо вспомнить, что за короткий срок строительные материалы в России подорожали почти в два раза. И застройщики в условиях нынешнего снижения покупательского спроса, может быть, и рады были бы снизить цены, но просто не могут себе этого позволить. Поэтому на рынках будет наблюдаться стагнация. Если в начале 2000-х годов, когда спрос начинал снижаться, застройщики цены уменьшали (порой даже шли на рискованное их снижение), то сейчас им нет смысла так поступать.

Экспертные мнения