Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, почему сроки строительства многоквартирных домов продолжают расти:
Сроки строительства многоквартирных домов действительно растут, и этому есть причины. Понятно, что для возведения 40-этажного дома нужно больше времени, чем для 17-этажного, как строили раньше. Но я считаю, что это – не основная причина замедления. Основное тут – ситуация у каждой строительной компании, вопрос о том, сумела ли она за предыдущие тучные годы нарастить условный жирок, который позволит обходиться без проектного финансирования. Оно ведь ввиду высокой ключевой ставки заметно подорожало.
Есть и еще одна важнейшая причина – отсутствие продаж. Из-за этого банки по максимуму выставляют ставку проектного финансирования. То есть одна из главных причин, по сути своей, – финансовая. У застройщиков возникает кассовый разрыв: у них доходов сейчас меньше, чем расходов. А вторая причина – это изменения на рынке труда.
У нас сейчас, спустя год после событий в «Крокусе», сократилось число гастарбайтеров из соседних стран. Даже в доставке еды это стало заметно. Видимо, российские граждане стали вытеснять иностранных, которые, возможно, работали тут не совсем легально. В общем, вторая причина заключается в том, что на стройках сейчас некому работать – потому что российские мужчины скорее пойдут на СВО, чем в строительство.
Еще во время ковида было принято решение более либерально относиться к тому, что застройщики не соблюдают сроки: слишком большие штрафные санкции на них не накладывались. Но ведь и сейчас у тех, кто задерживает сдачу домов в эксплуатацию, дамокового меча над головой не висит. Поэтому застройщики при случае пользуются ситуацией. Хотя, конечно, они делают это не по злому умыслу – любому застройщику выгоднее быстрее сдать объекты и начать осваивать новые участки.
И, естественно, если копать глубже, имеет значение то, что застройщикам приходится сейчас перенастраивать все цепочки – и связанные с лифтами, и связанные с инженерным оборудованием. Сейчас любой нормальный дом нуждается в качественном инженерном оборудовании, чтобы все работало без поломок и техобслуживание было простым. В общем, застройщики сейчас, можно сказать, переживают серьезную турбулентность.