Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что в трети российских регионов упали продажи в новостройках в 2021 году:
Конечно, это вопрос комплексный, и для ответа на него нужно предметно изучать эти регионы, особенно Татарстан и Санкт-Петербург. Чечня тут может быть не показательна – там особые условия. А в этих регионах, возможно, имело бы смысл отдельно поговорить с риэлторами, застройщиками, банками и так далее. Я же пока высказать некие общие предположения.
Во-первых, роль в снижении объемов продаж в новостройках в ряде регионов мог быть связан с чересчур резким подъемом цен на жилье на фоне действия программ льготной ипотеки подорожание квадратного метра сделало для большинства потенциальных заемщиков взятие ипотеки нереальным. То есть дохода клиентов банков не росли так, как росли цены, и потому эти люди уже не вписывались в реальные условия. У них не было достаточного первоначального взноса для уже подорожавшей недвижимости.
Вторым обстоятельством, повлиявшим на динамику продаж квартир в новостройках, могло стать желание застройщиков придержать квартиры. Сейчас так делают многие строительные компании: видя ажиотажный спрос, они поснимали квартиры с продаж и оформили на аффилированные лица – с тем, чтобы потом продать дороже. То есть просто политика строительных компаний, которые работают в этих регионах, могла повлиять на ситуацию. Застройщики вполне могут придержать продажи в расчете на подорожание.