Центробанк РФ сообщил о возвращении ипотечного рынка к докризисному состоянию: в мае было выдано 85 474 кредита на покупку жилья на общую сумму 199 млрд рублей, что немногим хуже апрельских показателей (-6% в количественном выражении и -3% в денежном), но весьма близко к уровню мая 2019 года (-0,4%).
Каждый четвертый кредит в мае был выдан по льготной государственной программе ипотечного страхования, ставка по которой составляет 6,5%. Из-за этого средняя ставка по ипотеке в России снизилась до рекордного показателя — 7,4% годовых против 8,32% в апреле. Реальная ставка (с учетом текущей инфляции) уменьшилась с 5,22% до 4,38% годовых.
Эксперт Евгений Павлов обращает внимание на возможность дальнейшего снижения ключевой ставки:
Это падение спровоцирует продолжение снижения ставки по ипотеке, но рыночная ставка все равно пока не сможет конкурировать со льготной. Правда, такое поведение ключевой ставки может спровоцировать рост цен на жилье. Он будет обусловлен повышением спроса на жилые помещения в связи с ростом количества запросов на ипотеку по сниженной ставке.
Реальное влияние на рынок недвижимости можно будет наблюдать в июле-августе, а подогретый спрос простимулирует девелоперов выводить новые объекты на рынок, что позволит быстро восстановить строительную отрасль после кризиса. Стоит отметить, что повышенный спрос на ипотеку возможен только после восстановления доходов населения и повышении возможностей для внесения первоначального спроса, а также обслуживания ипотеки.