Минстрой разработал новую методику определения норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по стране и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам России. Эта методика предусматривает расчет средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам на основании средневзвешенной цены 1 кв. м общей площади жилого помещения на первичном и вторичном рынках жилья по типовым квартирам. Подробнее — в материале РБК.
Эксперт Александра Афонина (директор исполнительной дирекции общественной палаты Республики Коми, руководитель АНО «Коми ЖКХ», Сыктывкар) комментирует:
Хорошая инициатива, и достаточно своевременная. Не секрет, что у нас сейчас подрос рынок жилья, и причем существенно. Прежде всего, за счет того, что ипотека низкая и достаточно высокий спрос на жилье. Строятся новые интересные проекты и получается, что государственная программа по расселению аварийного жилья в части стоимости одного квадратного метра не отвечает реальности.
С одной стороны, за сорок восемь тысяч рублей сейчас квадратный метр не построить, так как очень сильно взлетели цены на стройматериалы. Ни один девелопер, выходя на торги, не будет строить себе в убыток, даже если у него особые отношения с регионом. Все-таки бизнес не может работать себе в ущерб.
С другой стороны, например, в Сыктывкаре, стоимость одного квадратного метра начинается от пятидесяти двух тысяч рублей. «Влезет» ли муниципалитет в сорок восемь тысяч рублей за квадратный метр? Конечно же, нет. Соответственно, выполнение программы под вопросом. Людям нужно не просто деньги дать. Людям нужно приобрести жилье, и с этом огромная сложность. Не все субъекты могут добавить недостающую разницу. Поэтому, я считаю, что инициативу по созданию новой методики расчета средней рыночной стоимости квадратного метра жилья, используемого для расчетов размеров социальных выплат на приобретение или строительство жилья, надо поддержать и реализовать ее как можно быстрее. Тогда темпы по переселению можно будет увеличить в разы.