Эксперт Наталья Рудометова рассуждает о том, что минимальная ставка аренды квартиры в Москве за месяц выросла на 20%:
Рынок аренды в этом году за последние месяцы испытал небывалый всплеск активности. Он стал особенно заметен на фоне 2020 года, когда рынок как бы замер и цены были минимальными, а поиск арендаторов был довольно длительным – тогда было много невостребованных предложений при слабом спросе. За последние 8 лет, это, пожалуй, один из самых заметных всплесков активности, и его следствием стал рост цен на арендное жилье.
На сегодня цена по сравнению с началом года за последние пару месяцев поднялась в среднем на 13 -17%, в зависимости от расположения и состояния квартиры. Единственное, что не столь выросло в цене, – это предложение по аренде трехкомнатных квартир.
Одной из причин нынешнего положения дел стало возвращение в города студентов – в августе обычно начинаются лихорадочные поиски арендного жилья для них, а в силу пандемии требования по соблюдению санитарных норм и требования многих вузов по вакцинации сказались на возможности общежитий принять иногородних студентов. В результате вырос спрос на аренду жилья; этот рост продолжился в сентябре, когда в крупные города люди стали массово приезжать в поисках работы.
Второй причиной стал возникший дефицит жилья. В прошлом году многие собственники, видя снижение спроса на аренду и падение доходов, решили продать сдаваемое в аренду жилье и купить недвижимость в строящемся доме – поскольку цены на новостройки стали быстро расти и инвестиции в них сделались намного привлекательнее. Снижение ставок по ипотеке и ее доступность позволили многим купить жилье, так как арендная плата на время стала практически равна ежемесячному взносу по ипотеке. В итоге арендного жилья за 2020 год на рынке стало меньше, и это привело к удорожанию аренды.
Есть основания ожидать до конца года дальнейшего повышения цен на арендуемое жилье ввиду его нехватки. Прогноз на больший период времени пока невозможен – ситуация быстро меняется.