Эксперт Наталья Рудометова рассуждает о том, что эксперты назвали регионы в России, где копить на жилье надо больше 40 лет:
На деле сейчас люди почти не занимаются накоплением, а в основном принимают решение – особенно люди молодые – купить квартиру в ипотеку. Даже если нет полной суммы в качестве первоначального взноса для покупки квартиры. В этом случае риэлторы просто применяют в практике процедуру завышения рыночной стоимости объекта недвижимости на размер первоначального взноса.
Такое завышение – обычная практика; она не нами придумана – пришла к нам с американского рынка недвижимости. И это популярно, потому что лучше жить в ипотечной, чем на съемной квартире, соразмерив размер арендных платежей и ежемесячный платеж по ипотеке.
Это не кабала – ипотечную квартиру всегда можно продать. К тому же ипотека – все же самый дешевый вид кредита, учитывая его размер и срок. Но риэлтор в таких сделках просто необходим, причем опытный.
Сейчас на региональных рынках недвижимости около 80% покупок по вторичному жилью – как раз сделки с завышением. Молодые все так покупают квартиры, им иначе на свое жилье просто не накопить. У нас даже многие застройщики на местном уровне используют этот ход – покупку без первоначального взноса в ипотеку.
Ну, и большим стимулом для покупки жилья становится программа семейной ипотеки. По этой программе в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал, а также граждан привлекает 5% ставка по ипотеке. В общем, семейная ипотека – очень правильная и все еще очень нужная программа, она делает покупку жилья более доступной.