Эксперт Наталья Рудометова рассуждает о том, что объем сделок с коммерческой недвижимостью вырос на 35%:
В целом все верно. Тенденцией это вряд ли можно назвать. Правильнее сказать, что отложенный спрос, который сформировался во время пандемии, заявил о себе. Потребность в складских помещениях всегда была и будет оставаться в дальнейшем. Коммерческая недвижимость в спальных районах — также потребность, которой застройщики не всегда уделяли нужное внимание. До сих пор в ходе строительства часто меняется планировка первого этажа в пользу квартир. Небольшое по площади коммерческое помещение труднее приобрести, и даже на этапе строительства дома оно раскупается в первую очередь.
Сейчас сложный период развития для индивидуальных предпринимателей. Крупные компании и корпорации все больше и больше стремятся захватить доли потребительского рынка, активно продвигая различного вида сферы услуг, вытесняя с рынка частных предпринимателей. Чтобы сохранить свой бизнес, приходится находить свободные от крупных конкурентов ниши, предлагать нечто уникальное. Поэтому очень активно в спальных районах стали открываться кондитерские, пекарни, небольшие мясные лавки, магазинчики у дома, мастерские, детские кружки, студии танцев, йоги для взрослых и прочее. Правильно замечено, доходность от таких инвестиций в подобного рода помещения выше, чем просто покупка квартиры для сдачи в аренду.
Для примера: небольшой по площади студии красоты легче пережить любой кризис, а услуги мастерской по ремонту одежды и обуви будут востребованы всегда. Возможно, со временем у застройщиков появится новый подход при формировании коммерческих помещений при строительстве дома. Так же, как когда-то появились на рынке маленькие квартиры-студии, которые очень выгодно продавать в виду не только высокого спроса, но главное — максимально высокой цены за квадратный метр жилья. Маленькие по площади коммерческие помещения в спальных районах — вот это потребность, тренд, который стоит развивать.