Эксперт Наталья Рудометова рассуждает о том, что Сбербанк отменил скидки по ставкам на льготную ипотеку:
Ранее скидка была от 9% ставки в программе, сейчас — всем 8% по программе «Господдержка». Не думаю, что отмена скидки как-то существенно повлияет на рынок. Это решение закономерно, так как поднялась ставка Центробанка.
Что касается первоначального взноса, то его планировали увеличить еще в июне, однако перенесли на сентябрь. И об этом сообщалось заранее. Плюс увеличение первоначального взноса с 15% до 20%, на мой взгляд, не является таким уж существенным. Многие заемщики использовали средства материнского капитала в качестве первоначального взноса при покупке жилья. Государство обеспокоилось этой ситуацией, решили поднять размер первоначального взноса, так как зачастую покупатели не всегда адекватно оценивают свои финансовые возможности в дальнейшем по уплате ипотечного кредита.
Ипотека по-прежнему доступна, несмотря на повышение ставок. Банки довольно быстро рассматривают заявки, не более одного дня, а заемщика на строящееся жилье рассматривают по ускоренной программе, в течение 15 минут. Агентства недвижимости тоже рады поработать с клиентом, готовым купить квартиру по ипотеке. Сейчас в основном такого рода клиенты и приобретают жилье.
На мой взгляд, интересен новый механизм, который предлагается: аренда жилья с последующим выкупом. Если программа запущена, стоит ее изучить, в регионах ее пока нет. Возможно, сейчас перенасыщение рынка новостроек происходит в столице: много сданных домов и не проданных квартир, цены выросли и стали недоступны для прямой покупки, локация строительства. Думаю, этот механизм стоит изучить подробнее как альтернативу ипотечному кредитованию.