Эксперт Наталья Рудометова рассуждает о том, что рынок жилья лихорадит в преддверии финала льготной ипотеки и новой ставки ЦБ:
Я бы сказала, что спрос вырос только на первичное жилье – тут на ситуацию повлияли те граждане, кто хочет успеть купить по льготной ипотеке. А на вторичное жилье с начала года действуют по факту заградительные меры – слишком высокая ставка по ипотеке, не сопоставимая с уровнем доходов населения. Так что вторичное жилье сейчас приобретается либо за наличные, либо за наличные с небольшой доплатой в виде ипотечных средств.
Да, вторичное жилье – это более доступное, не очень дорогое жилье, цены на него значительно ниже цен на новостройки. Но для большинства людей сейчас и возможность купить жилье на вторичном рынке не может быть реализована, потому что не может считаться доступной такая ставка по ипотеке. Человек ведь данный продукт приобретает на длительный срок – на период от 20 до 30 лет.
Так что для многих людей покупка вторичного жилья становится делом нереальным. А первичное жилье, ввиду поднятия размера первоначального взноса до 30% от стоимости, тоже немногим теперь доступно. Да и нужно где-то жить, снимать жилье на период строительства дома, в котором приобретаешь квартиру. А цены на аренду жилья тоже стремительно поднялись за последнее время.
Поэтому, на мой взгляд, рынок вовсе не лихорадит. Мы наблюдаем обычную стагнацию.