Эксперт Наталья Рудометова рассуждает о том, что льготную ипотеку хотят расширить на вторичку:
Непонятно, как именно хотят депутаты, а тем более представители бизнеса, о которых пишут «Известия» (хотя бизнесу какой в этом интерес?), применить сниженную ставку по ипотеке на вторичное жилье. Роль государства в первую очередь – это обеспечение экономического роста, создание условий экономической свободы и безопасности. А сейчас экономика малых городов влачит жалкое существование, нет развития. Да и льготная ипотека, и внедрение такой формы оплаты, как эскроу-счета при оформлении покупки на строящееся жилье, в первую очередь направлены на поддержку банковской системы, государство в рамках этой программы направляет недополученную часть прибыли банкам.
Почему выбрано было именно строящееся жилье? Оно наиболее ликвидно, а это важно с точки зрения возврата кредита. И еще: денежные средства, размещенные на эскроу-счетах – это фактически беспроцентно привлеченные средства для внутрибанковского оборота, застройщик получает их только после окончания строительства дома, его сдачи в эксплуатацию. На этапе строительства застройщик может обратиться в банк и привлечь денежные средства для строительства, но под процент. Отсюда и рост цен на строящееся жилье – ведь дорожают в первую очередь строительные материалы, да и пандемия разогрела ажиотаж на строящееся жилье.
Я уверена, что правительство не поддержит эту инициативу депутатов, так как в ней просто нет смысла. Обеспечьте полную занятость населению, сделайте так, чтоб экономика была эффективной – а это прямая обязанность государства! – и тогда никакая субсидия не потребуется. Тогда застройщики придут в малые города и начнут там строить новые дома, так как в этом будет потребность.