Эксперт Наталья Рудометова рассуждает о том, что Минфин хочет снизить долю льготной ипотеки до 50%:
Я не вижу большой логики в этом решении. Если будет ужиматься льготная ипотека, количество продаваемого жилья на первичном рынке снизится. А ведь в этом году в сравнении с прошлым годом количество продаваемого жилья у застройщиков уже снизилось на 30-40%. Это притом, что у нас расширили возможности у семейной ипотеки, то есть люди могут использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал, и уже нет ограничений по возрасту ребенка. И возможность оформить семейную ипотеку на строящееся жилье по субсидированной 5,3% для многих послужило стимулом к покупке жилья.
Когда-то стояла задача обеспечить безопасность покупки жилья дольщикам. Но если рассмотреть ситуацию внимательно, то станет ясно: денежные средства при выдаче кредита остаются на эскроу-счетах в банке и доступны застройщику лишь после того, как ключи от квартир будут переданы владельцам. Для банков это очень хорошо – они вроде бы и кредит выдали, им начисляется процент, и в то же время деньги у них находятся в обороте. То есть сделано все было для того, чтобы поддержать в первую очередь не граждан, а банковскую систему. Но и она не выгадает, если льготная ипотека станет сокращаться. В общем, я вижу в этой идее некоторое противоречие со всем, что уже было сделано – ведь льготную ипотеку решили продлить!
Так что мне не совсем понятно, чем было вызвано решение сократить долю льготной ипотеки. Возможно, тут сыграла роль обеспокоенность Центробанка, потому что он считает, например, что существуют некие необеспеченные кредиты. Мол, люди берут льготную ипотеку при минимальных вложениях, но есть опасность, что они не будут справляться с платежами, которые предстоит делать на протяжении длительного времени. Но, собственно, исходя из этого, уже подняли размер первоначального взноса, тем самым как бы отсеивая тех, кто не очень платежеспособен. Хотя семейную ипотеку это, думаю, не остановит.
Сейчас между продажами вторичного жилья и продажами новостроек существует настоящая пропасть – люди активно покупают настройки, а вторичка как бы не существует. Там наблюдается стагнация рынка, и жилье это продается очень медленно. Срок продажи однокомнатной квартиры в среднем по ценности районе города вырос с 2-3 до 6 месяцев. И основным фактором замедления рынка стало то, что процентные ставки на вторичное жилье очень сильно выросли. А сейчас они еще поднимаются, так что, покупая вторичное жилье, человек платит почти вдвое больше, чем за новостройку. Естественно, выбор делают в основном в пользу новостройки. Но и их купить люди могут, только пока существует господдержка, а если ее закроют, покупки резко сократятся.
Возможно, конечно, у нас сейчас хотят те ресурсы, которые на эту поддержку шли, на время перераспределить, перенаправить на что-то иное важное. Но вполне вероятно также, что разговоры о намерении сократить льготную ипотеку завели потому, что хотели бы простимулировать людей пользоваться ею уже сейчас. Опасения, что льготы прекратятся, побуждают многих пользоваться ими даже в том случае, если им это финансово сложно. Такие ожидания ранее уже стимулировали граждан к более быстрым покупкам жилья. Возможно, делался расчет на стимуляцию спроса и в этот раз.