Эксперт Наталья Рудометова рассуждает о том, что эксперты предсказали подорожание новостроек в 2024 году:
Я не стала бы предсказывать «мрачное будущее» рынку жилой недвижимости. У нас уже были разные сценарии развития событий, и часто эксперты ошибались в своих прогнозах.
Возьмем, хотя бы для примера, прогноз экспертов рынка недвижимости, опубликованный в начале 2020 года в колонке РБК-Недвижимость. В дальнейшем эти прогнозы даже на 5% не оправдались. Что сейчас? Все хорошо. Рынок адаптируется, застройщики прекратят дико завышать цены на первичном этапе, запуске нового жилья, иначе просто не интересно станет покупать в качестве инвестиций, ведь ипотека по господдержке, помимо повышения первоначального взноса, еще и ограничивает возможность приобретения по этой программе (один заемщик — один раз в жизни).
Ценообразование новостроек вернет принцип плавного повышения цен в зависимости от готовности жилья к сдаче дома. Но, скорее всего, не перестроятся крупные федеральные строительные компании, возможно, при падении спроса будет лоббирование интересов по снижению размера первоначального взноса по ипотеке.
Семейная ипотека, ее развитие поможет поддержать рынок первичного жилья. В дальнейшем на нее будут делать упор многие застройщики, привлекая клиентов уникальными предложениями.Повышение размера первоначального взноса в течение этого года привело к появлению компаний, предпринимателей, предлагающих помощь в покупке в новостройке без первоначального взноса — так называемые «перекупы». Это новое на рынке жилья. Компания заключает с застройщиком договор на выкуп интересующего покупателя жилья. В дальнейшем покупка по ипотеке происходит через юридическое лицо «перекупа». Компания для банка завышает стоимость недвижимости на размер первоначального вноса, а также берет некую комиссию за услугу, которая составляет сумму до 10% от стоимости недвижимости. Услуга набирает популярность.
Сами застройщики совместно с банками для покупателей, у которых нет изначально нужной суммы первоначального взноса, придумывают различные варианты более комфортного приобретения жилья. Например, трехмесячная отсрочка внесения первоначального взноса после взятия ипотеки.
Вторичное жилье: здесь, действительно, будет стагнация рынка. Меньше становится покупателей, готовых купить с новой, довольно высокой ставкой по ипотеке. Для покупателей без ипотеки хорошее время для покупки, сейчас с продавцом можно смело торговаться, мотивируя наличными, да и самих покупателей стало меньше, значительно увеличился срок продажи объектов недвижимости. Те продавцы, что поймут ситуацию и готовы уступить покупателю, быстрее смогут решить свой квартирный вопрос.
Долгосрочная аренда жилья сейчас хорошо развивается, очень востребована, независимо от состояния жилья. В дальнейшем будет еще подрастать стоимость аренды жилья. Особо хочется отметить возросший спрос на рынок загородной недвижимости. Многие мелкие застройщики давно переключились на этот сегмент рынка и активно осваивают территории вокруг городов. Теперь даже не важен статус земли, строят, где есть возможность.