Эксперты зафиксировали резкий рост цен на вторичную недвижимость. Это связано с ростом процентных ставок по ипотеке, а также с грядущим переходом отрасли недвижимости на проектное финансирование.
Фото: Moscow-Live
По данным ЦИАН, с которыми ознакомился «Коммерсант», сильнее всего на вторичном рынке выросли цены на недвижимость в Казани (рейтинг составлялся среди крупнейших городов России): если в июне 2018 года средняя стоимость квадратного метра здесь составляла 71 тыс. рублей, то в нынешнем году она увеличилась на 15%, достигнув 81,4 тыс. рублей.
На втором месте по динамике роста цен — Красноярск: здесь в июне 2019 года стоимость «квадрата» на вторичном рынке выросла на 14% — с 53,4 до 61 тыс. рублей. Замыкает тройку лидеров Уфа, где за год «квадрат» подорожал на 12% — с 64,6 до 72,2 тыс. рублей.
Самые низкие темпы роста цен на вторичную недвижимость отмечены в Перми и Челябинске — 3 и 4%.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что цены на недвижимость стали расти с начали 2019 года, прибавляя в среднем по 1% в месяц. При этом, тенденция к росту цен на вторичном рынке началась еще в прошлом году, несмотря на сокращение реальных доходов населения. Так, в первом квартале 2019 года 1 кв. м жилья в России вырос в цене на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщают аналитики «Авито».
К таким же выводам приходит аналитики портала Domofond, заявившие, что средняя стоимость 1 кв. м на рынке вторичного жилья России выросла в первом квартале 2019 года на 3,1%. Положительная ценовая динамика отмечена в 80 регионах страны из 83 регионах страны, где проводилось исследование. На тот момент только в трех регионах зафиксировано снижение цен на вторичное жилье: Ингушетии (-1,9%), Ненецком автономном округе (-1,2%) и Еврейской автономной области (-0,4%), сообщает РБК.
Эксперты говорят, что причин роста цен на рынке несколько. Одна из главных — изменение ставок по ипотечному кредитованию в сторону их повышения. Кредитные ставки на недвижимость с вторичного рынка выше, чем ставки на жилье в новостройках. Также одной из причин, стимулирующей рост ценника, является неуступчивость продавцов вторичного жилья, желающих получить максимальную цену, пишет портал «Версия.Инфо».
Кроме того, рост цен подстегивает переход на проект финансирование на рынке новостроек, которое произойдет с 1 июля 2019 года. Эксперты в один голос говорят: с рынка уйдет значительное число игроков, что скажется на объемах ввода жилья, отмечает «Коммерсант». Банки будут с опасением выдавать долгосрочные займы строительным компаниям, потому что такие кредиты относятся к высокорискованным. Чтобы получить деньги, нужно будет соответствовать жестким требованиям. В связи с этим, специалисты не исключают, что снижение предложения на первичном рынке подстегнет спрос на вторичном.
Компания «Бон Тон» отмечает, что потенциальные покупатели жилья на первичном рынке опасаются перехода. Согласно результатам ее опроса, 51% россиян из-за этого откладывают покупку на некоторое время.
Эксперт Евгений Змиев комментирует информацию:
Рынок вторичного жилья, с учетом его технического состояния, планировок, месторасположения, будет терять привлекательность в глазах покупателей. Тенденция снижения привлекательности вторичного жилья будет продолжаться. Более того, при покупке вторичного жилья существуют юридические риски, которые нельзя сбрасывать со счетов.
Эксперт Наталья Рудометова считает, что тенденция к увеличению цен есть:
Если растет стоимость квадратного метра в строящемся жилье, то квартиры из вторичного фонда тоже подрастают в цене прямо пропорционально. За последние полгода цены выросли как у застройщика, так и на рынке вторичного жилья. Сейчас вторичное жилье пользуется спросом только в том случае, если квартира с ремонтом. Квартиры без ремонта продаются гораздо сложнее. При этом стоимость жилья на вторичном рынке падать точно не будет.