Эксперт Николай Пальченко рассуждает о том, что бизнес пожаловался на резкий рост кадастровой стоимости земли:
То, что «земельные» чиновники совсем обнаглели, — это факт. Объясню. Есть аренда земли, а есть земельный налог. Понятно, что арендовать участок дороже. Есть также два способа начисления арендных платежей: по так называемым «ставкам», и в процентах от кадастровой стоимости.
И что происходит. Чиновники заказывают не иначе как полулиповые «методики» расчета ставок, в результате которых аренда земли оказывается неподъемной, в первую очередь для реального сектора, занятого в производстве. Раньше существовала отдушина — выкуп земли и уплата налога, который платится от адекватной кадастровой стоимости, которую все в свое время привели к рыночной. Сейчас придется пройти весь этот процесс снова.
Кадастровая стоимость земли будет посчитана как неадекватная, предприниматели пойдут к оценщикам определять ее рыночную стоимость, и затем приводить кадастровую — к рыночной. Это лишние расходы, которые все-таки придется понести, ибо, в противном случае, придется разориться.
Размер кадастровой стоимости где-нибудь в глубинке часто оказывается равен рыночной стоимости земли в центре Москвы или Санкт-Петербурга. Давно бы следовало привести «земельный вопрос» в порядок. Самое лучшее — это возмещать предпринимателям расходы на приведение кадастровой стоимости земли к рыночной, если разница между оценками больше, чем, скажем 10%. Хотя иногда эта разница и сотни раз. Это было бы честно и справедливо.