Начавшийся кризис и действовавшие в апреле-мае ограничения на проведение строительных работ заставили девелоперов пересмотреть планы по сдаче складской недвижимости: объем ее ввода в России по итогам 2020 года может сократиться на четверть. Но снижение произойдет в основном за счет Москвы и Подмосковья. Региональные рынки чувствуют себя увереннее. Подробнее — в материале «Коммерсанта».
Эксперт Сергей Илюха (член правления Российской ассоциации экспертов рынка ритейла, бизнес- консультант, Москва) комментирует:
В двух словах: оживление рынка недвижимости в регионах вызвано тем, что и офлайн- и онлайн-ритейлеры, и службы доставки идут в регионы. Площади в Подмосковье высвобождаются, а в регионах становятся востребованы. Причем офлайн оптимизирует логистику, а онлайн-ритейл и доставка именно развиваются в регионы.
Еще в июле, анализируя процессы в офисной недвижимости, я предположил, что подобное будущее ждет и торговую недвижимость с площадью зала более 200 квадратных метров. Не смотря на то, что формат «магазин у дома», по мнению большинства экспертов, является перспективным, я считал, что вскоре мы будем наблюдать следующие процессы:
1. Уменьшение площадей супермаркетов с привлечением на освободившиеся площади якорных арендаторов из других сфер бизнеса;
2. Уменьшение площадей супермаркетов с выводом части ассортимента и передачей его магазинам, привлеченным на освободившиеся площади (например, овощи-фрукты, фермерская продукция, кондитерка, товары для дома);
3. Уход небольших продуктовых магазинов из отдельных помещений на субаренду, что приведет к созданию мини-торговых центров в том месте, где раньше был «моно» магазин.Возможны и другие варианты оптимизации использования торговой площади. Но ясно уже тогда было одно: оптимизация неизбежна.