Эксперт Павел Парамонов рассуждает о том, что в России сокращается доступность недвижимости:
Думаю, причины снижения доступности жилья находятся на поверхности: на ситуацию в самом деле повлияли и снижение уровня доходов граждан, и льготная ипотека. Ее введение в 2020 году существенно сдвинуло сроки продаж недвижимости – собственно, ее, видимо, и вводили для того, чтобы поддержать стагнирующий строительный рынок. Но это дало большой толчок ценам: ведь как только повышается потребление, цены начинают расти.
До введения ипотеки в торговле недвижимостью ситуация была сбалансированной, хотя продажи, конечно, шли тяжело. Льготная же ипотека позволила людям решиться на вложения в недвижимость, а с учетом того, что существовали ограничения по срокам, люди буквально ринулись в покупку квартир. Это и дало рост цен, и достаточно быстрый – за год квартиры дорожали на 30 и даже 40%, так быстро этого давно не происходило.
Но так как отрасль в целом все равно находится в рыночной ситуации (и в Москве, и в регионах в ней очень много игроков), баланс в ней вновь начал устанавливаться, только на новом уровне. Для граждан это означает, что, несмотря на льготную ипотеку, часть из них по-прежнему оказалась отсечена от возможности приобрести жилье. Льготность ипотеки получилась несколько иллюзорной. Но это именно чисто рыночное явление. И, полагаю, решение ввести в действие такую ипотеку все же было верным, поскольку строительную отрасль удалось поддержать.
Ну, и на рост цен на жилье повлияли цены на продукцию производителей металла (там ситуация более монополистичная, чем на рынке недвижимости, и когда производители подняли цены, это не могло не отразиться на стоимости строительства). В этом отношении 2021 год ударил нас сильнее 2020-го. Но в целом ситуация не выглядит кризисной и не вызывает желания добиваться каких-то корректив. Рынок через короткое время опять пришел в состояние равновесия.