Ринат Хасанов (Москва): Рост спроса на загородные дома и участки — это просто намерения

Эксперт Ринат Хасанов рассуждает о том, что спрос на загородные дома и участки вырос до 30%:

Рост спроса на земельные участки – вполне объяснимое явление: люди, испугавшись санкций, пытаются как-то сохранить свои сбережения. Тем не менее, СМИ сейчас пишут не о росте цен, а о некоем повышении спроса. Об этом, кстати, писал и ЦИАН, отмечая рост просмотров объектов загородной недвижимости.

Но это просто намерения (может, чем-то и подтвержденные у некоторых), а в настоящее время мы вряд ли имеем много россиян, имеющих накопления в наличных. Поэтому ставка ипотечных кредитов сейчас играет ключевое значение. До ее снижения к уровням в районе 10% рынок недвижимости будет на боку – скорее всего, мы даже увидим падение цен.

Если же говорить о перспективах, то тут огромное количество неопределенностей, начиная прежде всего с того, чем и когда будет завершен конфликт на Украине. Это будет определять дальнейшее развитие событий, в том числе динамику санкций и судьбу захваченных Западом резервов Банка России. Если мы придем к какому-то результату – ну, хотя бы к пакту о ненападении с Западом – ставки кредита в РФ сразу пойдут вниз.

Еще один важный момент – это то, каков будет уровень доходности ОФЗ после возобновления торгов на Московской бирже. Вполне может быть, что прибыльность облигаций окажется ниже установленного Банком России уровня в 20%. Что же случится, если рыночная ставка будет ниже ключевой?

Ну, любом случае, сначала надо достичь какого-то равновесия – а потом уже делать прогнозы о стоимости кредита.

 

Экспертные мнения