Эксперт Руслан Нигматулин рассуждает о том, что в регионах падает спрос на логистическую недвижимость:
Товарооборот значительно упал из-за ситуации в экономике на фоне высоких кредитных ставок. Строительная отрасль затормозилась, в производстве много проектов стоит на паузе. В связи с этим в первую очередь пострадала логистика. В перевозках — снижение грузопотока. Транспортные компании конкурируют, сбивая ставки, ездят себе в минус, чтобы хоть как-то создать денежный поток, обеспечивать лизинговые, кредитные платежи, зарплату.
И конечно, логистические центры тоже просели. Такое падение мы видели в момент пандемии. Сейчас нет такой острой потребности в новых складских площадях, как было еще буквально два года назад. Во-первых, из-за снижения, о котором я сказал. Во-вторых, за последнее время было построено много новых комплексов. Например, под «СберЛогистику», которая теперь ушла с рынка и освободила помещения. В результате отрасль умещается в существующие площади.
Вдобавок строительство резко подорожало при нынешней стоимости материалов, работ. Аренда в новых центрах тоже выросла. Например, в нашем регионе это уже не 350 рублей за квадрат, как раньше, а от 750 рублей. По-другому никак, иначе окупаемость проектов выходит далеко за 10 лет, и нет смысла заниматься этим бизнесом. Проще разместить деньги на депозите.
Наша группа компаний «Далини» завершает строительство крупного складского комплекса в Набережных Челнах. Мы строим на перспективу, потому что в логистике всегда то взлеты, то падения. С учетом развития интернет-торговли склады все равно нужны.
Сейчас не хватает складов стеллажного хранения, с холодильными камерами для продуктов питания и еще ряда дефицитных направлений. Промышленности не хватает дешевых производственных помещений. В Набережных Челнах в промпарках очередь из арендаторов на годы вперед. Необходима поддержка таких строительных проектов — субсидированные ставки или специальные программы.
Да, есть программы поддержки производителей, которые строят сами. Но не все компании, особенно начинающие, могут себе позволить разово крупно вложиться в строительство. Им проще на начальных этапах арендовать и потом расширяться. Поэтому необходимо поддержать застройщиков, которые возводят здания под промышленные производства.