Сергей Илюха (Москва): После окончания строительства того, что начали строить до 2020 года, в секторе начнется спад

Эксперт Сергей Илюха рассуждает о том, что ввод новых площадей в России стал максимальным с 2017 года:

На мой взгляд, большой подъем строительства торговой недвижимости, который наблюдается в этом году, связан только с тем, что подрядчики достраивали допандемийные объекты. Достраивали их потому, что в 2021 году появилась возможность это сделать, а бросать уже начатое не стоит. Что касается большой потребности в такой коммерческой недвижимости, то сейчас ее нет. В регионах массово перешли на дистанционный формат работы, а на посещение общественных мест действуют ограничения. Так что после окончания строительства того, что начали строить до 2020 года, в секторе начнется спад.

Причем спад этот не ограничится началом 2022 года, а можно ожидать, что он будет достаточно продолжительным. Сейчас, во-первых, поднимают ключевую ставку; во-вторых, стройматериалы подорожали. В-третьих, бизнес опять ушел на удаленку, так что потребность в торговых центрах снижается. А что будет по окончании пандемии… Ну, для начала хорошо бы понять, когда она окончится. Тут нет четких ориентиров, ясно только, что едва ли это произойдет в самое ближайшее время. Но если говорить о том, восстановится ли когда-либо после окончания торговля офлайн-формата в прежней доле, то можно быть уверенным, что нет. Людям удобен онлайн-формат. Так что и вскоре после пандемии особого подъема в строительстве торговой недвижимости быть не должного.

Экспертные мнения