Эксперт Сергей Щербинин рассуждает о том, что стоимость малогабаритного жилья по всей России выросла на 7%:
Информация, которую привела газета, была бы интересна, если бы мы поддерживали наш рынок жилья в целом в нормальном состоянии. Тогда мы могли бы говорить о том, что вот в таком-то секторе продажи отстают, надо что-то предпринимать, вот там-то выросли цены – и это нужно учитывать. А когда по всему организму этого рынка развивается гангрена, тот факт, что некоторые его сектора ощущают себя чуть лучше или чуть хуже, чем другие, не очень много значит.
На мой взгляд, в настоящий момент мы переживаем глубочайший кризис в строительстве жилья, и ситуация тут практически тупиковая. Последние лет 5−10 рыночные отношения говорили о том, что многоэтажное жилищное строительство – это эффективно и выгодно, и главное – найти кусочек земли в городе, желательно поцентральнее. А там уж можно возводить многоэтажку быстро продать квартиры в ней. И этот оптимизма в общем-то был обоснованным.
Все это время экономика в стране была в достаточно неплохом состоянии и зарплаты людей рабочих профессий росли, а кредиты долгое время для значительной части населения, заинтересованного в улучшении своих жилищных условий, были доступны: существовали инвестиционные программы, связанные с ипотечным кредитованием. А потом мы все наткнулись на одну и ту же проблему, ипотека практически прекратила действовать – и энтузиасты-застройщики обнаружили, что вся масса выстроенных ими домов никого не привлекает.
Новые дома они уже строить не начинают – идут только стройки, где есть целевое финансирование, в том числе за счет дольщиков. А в целом я вижу вокруг огромное количество непроданного жилья, потому что эти квартиры теперь покупать некому. На этом фоне некоторый рост цен на малогабаритные квартиры (на вторичном рынке более заметный, чем на первичном), особого впечатления на аналитиков не производит.
Понятно, что те, кому позарез нужно жилье, все равно будут выкручиваться и покупать хоть что-то, взяв кредит под бешеные проценты или еще как-то. Но застройщики все равно теперь озабочены тем, как продать квартиры, потому что ипотечные схемы больше не работают – действуют только достаточно изощренные, которые позволяют хотя бы отчасти как-то смягчить жесткость условий. И да, абсолютно логично, что покупательная способность граждан при этом снижается до уровня малогабаритного жилья.
Она, кстати, снижается и до уровня иного относительно дешевого по другим причинам жилья – менее комфортного, без благоустроенных придомовых территорий, удаленного от центров городов, с плохой транспортной доступностью. В общем, мы бы от продаж хрущевок уже давно ушли, но они сейчас торгуются и будут торговаться по существенно более низким показателям удельной стоимости, чем более комфортное и современное жилье. И его покупают.
То же самое касается и нового жилья. Скажем, человек не может сегодня позволить себе купить двухкомнатную квартиру за 15 миллионов рублей, поэтому он ищет, где на вторичном рынке он сможет найти двушку за 6 миллионов – где-то в пампасах, на самом краю города, с неизвестной транспортной доступностью и по качеству не очень хорошую. А в итоге и такое жилье дорожает, потому что на ситуацию влияет перетекание спроса.