Эксперт Сергей Щербинин рассуждает о том, что офисы активно вводят в эксплуатацию только в Москве и Санкт-Петербурге:
Ощущение такое, что строительство бизнес-центров, как и ввод их в эксплуатацию, в большинстве крупных российских городов сейчас переведено в режим ожидания. Это не заморозка на неопределенно долгий срок, но многочисленные бизнес-центры, которые достаточно бурно росли до спецоперации и были востребованы, сейчас пользуются очень небольшим спросом. Собственно, это верно для офисных помещений самого разного калибра, которые арендуют разные предприятия – от мелких трэвел-агентств, то действительно крупных компаний. Могу судить об этом на основании общения с представителями бизнеса разных слоев.
С 2023 года все это существенно сократилось, приостановилась либо просто исчезло, ушло. Сейчас, как мне кажется, ситуация описывается понятием «глаз циклона»: в центре тайфуна безветрие, тишина, солнышко, Божья благодать, но ясно, что это – кратковременная ситуация. Собственно, и застройщикам явно нужно еще будет пережить определенные бури до окончания СВО. Ведь и Европа, и Америка от нас отстранялись. Да, Китай никуда не уходил, но и он вынужден был корректировать свои бизнес-отношения с Россией.
На мой взгляд, возвращаться все исчезнувшие компании будут достаточно интенсивно, причем мы говорим о компаниях разных калибров. Гарантий, что, например, IKEA к нам вернется, пока нет (и даже если вернется, не факт, что в таком же качестве), но очевидно, что в российском рынке заинтересованы очень многие, а значит, бизнес-линии будут активно развиваться. Как скоро это может произойти? По моим впечатлениям, в лучшем случае – в течение этого года. А пока, повторю, в создании офисных помещений установлен режим ожидания.
И я согласен с тем, что в этом году новых офисных площадей будет вводиться заметно меньше, чем годом ранее. Для кого их строить, если арендаторов нет? Я собственными глазами вижу огромное количество пустующих арендных помещений для офисов. С торговыми площадями ситуация легче – их арендаторы более гибкие. Там тоже, конечно, есть простаивающие помещения, но вездесущий Китай многие из них быстро заполняет. Да, возможно, это не лучшие арендаторы, если сравнивать с компаниями американскими или европейскими, но пока нам надо переждать – и только потом начать снова активно развивать это направление строительства.
Мне кажется, пока не установятся не только мирные, но и деловые отношения, пока не вернется деловая атмосфера, этого ожидать не следует. Все же бизнес просчитывает риски и чувствует, когда они уже преодолимы.