Эксперт Сергей Стыценков рассуждает о том, что объемы кредитования под имущество выросли на треть:
Если мы наблюдаем такую динамику кредитов под залог недвижимости, то клиенты пришли туда не просто так. Резкий рост такого сорта кредитов, скорее всего, стал следствием того, что, с одной стороны, банки увеличили ставку и ипотечные кредиты на готовое жилье сделались достаточно дорогими, а с другой стороны, увеличились по стоимости кредиты для малого и среднего бизнеса. Оба эти осложнения преодолимы, если у частного лица либо бизнесмена есть недвижимость, под залог которой можно взять определенную сумму.
Тогда можно, например, купить по хорошей цене недвижимость для ребенка под залог основной квартиры – зафиксировать сейчас цену и рассчитывать в дальнейшем на рефинансирование. Или взять кредит для бизнеса – допустим, потому что сейчас он более интересен по ставке, чем то, что может предложить банк, в котором компания обслуживается. И эта ставка может быть даже интереснее, чем ставка беззалогового потребительского кредита, потому что у кредитов без обеспечения ставки, как правило, гораздо выше.
И эта динамика по залоговым кредитам, думаю, сохранится до того момента, как Центробанк начнет снижать ключевую ставку. Тогда все придет в привычное русло, и ипотечные заемщики потянутся больше за ипотечными кредитами, а бизнесмены – за кредитами банковских бизнес-направлений. Но пока мы ожидаем, что ключевая ставка в лучшем случае начнет снижаться в конце года, а скорее всего – в следующем году. Таковы прогнозы большинства аналитиков.
Что же в целом этого направления кредитования, то у банков на нем значительных рисков нет, так как кредиты идут под залог имущества. И цены у нас преимущественно растут, так что опасаться снижения стоимости залогового имущества при длинном кредите не следует. Да, небольшие коррекции на рынке недвижимости наблюдаются, но в целом за счет инфляции залог всегда можно реализовать по достаточно хорошей цене. Поэтому банки идут на такие варианты как на более надежные, чем необеспеченные кредиты.
Другой вопрос, что это все равно достаточно дорогие кредиты, и все рассматривают это как временную меру. Все ждут, когда ЦБ сможет скорректировать ключевую ставку. Тогда мы увидим и другие цифры.