Эксперт Сергей Худяев рассуждает о том, что для каждого региона зафиксируют цену капремонта:
По-моему, это идея не очень хорошая и правильная изначально, по умолчанию, даже если говорить о капитальном ремонте как о наборе единых для всех видов работ. У нас есть города, в которых много зданий, являющихся объектами культурного наследия (таких городов не очень много, но они есть). Понятно, что капремонт таких зданий даже в нынешних реалиях не может стоить столько же, сколько ремонт обычного многоквартирного дома. Он должен обходиться минимум в три-четыре раза дороже. То есть устанавливать единую цену на капремонт даже в пределах одного города, а не региона, нельзя.
Да, если сравнивать регионы между собой, мы увидим, что даже в среднем везде истории разные. Потому что в среднем и состояние жилого фонда разное. И ведь он же, к сожалению, у нас не приобрел свойств с течением времени становиться лучше и новее – он стареет. Поэтому те регионы, в которых жилье строилось раньше, в среднем могут нуждаться в более серьезных затратах на ремонт. Что, конечно, не означает одинаковости в каждом конкретном случае.
Вообще, конечно, интересно, кто выдвинул эту инициативу, потому в последнюю неделю прошло много мероприятий, посвященных теме капремонта – слушания в Общественной палате России, затем форум в Общественной палате Москвы, а в пятницу в Государственной Думе состоялся круглый стол, посвященный капитальному ремонту. И в целом в эти дни активно обсуждались меры, стимулирующих капитальный ремонт в жилом фонде. Но история с фиксацией тарифов или взносов на капремонт нигде не звучала. И, честно говоря, я не думаю, что этот подход поможет в решении проблем капремонта.
Но у этой идеи могут быть свои интересанты, и главными из них, видимо, окажутся в Ассоциации региональных операторов капремонта многоквартирных домов (АРОКР). Во-первых, есть интерес к использованию средств, накопленных на спецсчетах – когда прозвучало, что на этих счетах накоплено 212 миллиардов рублей, это у многих вызвало желание деньги забрать. Как минимум – лишить управляющие компании права управлять этими средствами, а как максимум – все средства направить в общий котел, и пусть работают там. Правда, уже не на тех ответственных и достаточно осторожных собственников, на которых работали ранее.
Вообще у нас региональные фонды капремонта в массе своей уже научились работать с документами. С самими капитальными ремонтами еще нет, система не выстроена – подрядчики, к сожалению, создают цепочки и совсем не те, кто выигрывает лот, делает ремонт. В результате страдает качество. То есть средства собственников осваивают, а вот ремонты, которые всех бы удовлетворяли, не делают. Собственно, как говорил первый заместитель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, один из авторов инициативы Павел Качкаев, денег на это уже не хватает. А Ассоциация региональных операторов капремонта, конечно, заинтересована в том, чтобы денег на эти работы было больше. А ответственности меньше.