Сниму недорого. Цены на аренду квартир в России упали на 15%

Измерительная рулетка
© Юрий Морозов / Фотобанк Лори


Цены на съемное жилье в России снизились за год в среднем на 15%. Как пишет газета «Известия» со ссылкой на исследование «ДомКлик» Сбербанка, особенно заметно подешевели квартиры из двух-трех комнат. Впрочем, по оценкам экспертов, снижение уже начало отыгрываться, и в перспективе также ожидается рост цен.

Риэлторы, опрошенные журналистами издания, в основном подтвердили факт падения цен. Они объясняют процесс сокращением доходов граждан, а также развитием работы в дистанционном формате (из-за чего часть граждан, переехавших ради работы, смогли вернуться домой) и действующими с весны 2020 года выгодными условиями ипотеки, благодаря чему некоторые арендаторы смогли купить квартиры.

По данным Сбербанка, весной 2021 года арендовать квартиру в среднем можно было за 23 тысячи рублей, а весной 2020 года средняя арендная плата достигала 27 тысяч. Как уточнил вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев, динамика цен на аренду квартир определялась не только выгодными ипотечными ставками, но и ростом интереса граждан к аренде не квартир, а частных домов. К апрелю 2020 года этот рост составил 36%.

В течение года действия ипотечной программы часть семей сумели при помощи жилищного кредита купить квартиры; кроме того, предложение на рынке аренды выросло за счет жилья тех, кто из-за уменьшения своих доходов решил переехать к родственникам, а свою квартиру сдавать, пояснил заместитель руководителя исполкома ОНФ Арсений Беленький. Сдавать квартиры начали и те, кто перебрался жить за город. Все это не могло не отразиться на ценах, убежден эксперт.

О снижении цен на съем квартир на 10-15% в беседе с журналистами газеты говорил и ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. Наибольшее падение цен, по его словам, отмечалось в небольших городах, а также у квартир большой площади. Средняя арендная плата за трехкомнатные квартиры за год снизилась на 16–18%, утверждает Иванов. Интересно, что при этом аренда однокомнатных квартир подорожала в диапазоне от 0,4 до 15%. Это эксперт объяснил стремлением граждан сократить расходы, переехав в квартиры меньшей площади.

Если сравнивать цены на аренду квартир за первые три месяца 2021 года с аналогичным периодом 2020, то они даже выросли, зафиксировали в «Авито Недвижимости». Рост этот составил 3%, а средние цены в итоге достигли 18 тысяч рублей. По информации «ЦИАН», в конце мая 2021 года в городах, где проживает более 100 тысяч человек, средняя ставка аренды выросла в сравнении с аналогичным показателем прошлого года на 11% и составила 21,1 тысячи рублей.

В целом спрос на аренду жилья упал за время пандемии, так как получил развитие удаленный формат работы, а часть компаний вынужденно прекратили или приостановили деятельность, пояснила председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. В результате от аренды в городах отказались не имеющие стабильных заработков трудовые мигранты, в особенности иностранцы. Эти люди вынуждены были вернуться к себе домой.

Хотя этот процесс и привел к сокращению спроса и росту предложения на рынке арендуемых квартир, ситуация уже меняется, указал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. По его словам, восстановление экономики, а также достаточно высокий уровень инфляции приводят к возобновлению роста цен на съемное жилье, в особенности в экономически активных городах. Колочинский ожидает дальнейшего подорожания аренды после открытия границ и возвращения гастарбайтеров, но признает, что сроки этих изменений пока предсказать трудно.

Роста цен на аренду квартир по мере улучшения эпидемиологической ситуации ожидает и Ирина Доброхотова. По ее мнению, на положении дел скажется в первую очередь возвращение людей к привычной жизни.

Скажется на ценах и ставка ипотечных кредитов по после окончания льготной программы, убежден Александр Иванов. Пока предполагается, что она завершится к 1 июля, и если после этого ставки вырастут более чем на 1,5-2%, часть граждан снова будут считать более уместной аренду, а не покупку жилья. Тогда цены снова начнут расти.

Если же ставки мало изменятся, то некоторого роста цен на съемное жилье можно ожидать лишь в августе-сентябре, в пик студенческого сезона, полагает эксперт. Он, впрочем, не исключает, что после этого по мере восстановления объема предложения произойдет еще одно снижение цен.

Эксперт Елена Корнийчук (специалист агентства недвижимости «Инком-недвижимость», Москва) комментирует:

На мой взгляд, падение спроса зафиксировано не сейчас. Сейчас просто проведен анализ и сопоставлены цены весны 2020 и 2021 годов — то есть до того момента, когда был введен локдаун. И ситуация сегодня – это результат тех изменений, к которым привел 2020 год.

С началом пандемии рынок аренды очень сильно пострадал. Многие съели с арендуемого жилья, пересмотрели свои расходы. Люди теряли работу, останавливались стройки. Все это не могло не отразиться на рынке аренды. И естественно, рынок просел. Все причины, указанные в статье, правильные. Кризис перенаправил потребителей на рынок покупки недвижимости. Многие сняли свои вклады, взяли ипотеку и вложились в недвижимость. Соответственно, предложение по аренде квартир выросло. Предложение растет, спрос – нет. Итог – цены падают.

Сейчас ситуация понемногу стабилизируется. Но, тем не менее, даже не все вернулись к прежнему образу жизни. Рынок аренды будет восстанавливаться постепенно. Сказать, с какой скоростью, сложно. Люди прибрели много квартир по льготной ипотеке, в инвестиционных целях в том числе. Они будут эти квартиры, скорее всего, сдавать в аренду. То есть предложений опять будет много. Поэтому спрос вряд ли будет успевать за этими предложениями. Рост цен на аренду, возможно, и будет. Но не такой большой.

Экспертные мнения