В России впервые за год зафиксировали заметное снижение стоимости жилья. В юго-восточном округе столицы, где строят больше всего домов массового сегмента, цены на новостройки упали в июле на 1,5%, а по итогам августа в целом по Москве могут снизиться еще на 1,7%, прогнозируют риелторы. В Омске средние цены на квартиры в новостройках упали на 1,5%, в Челябинске — на 1%, в Перми — на 0,6%. Подробнее — в материале «Ведомостей».
Эксперт Яков Якубович (политик общественный деятель, Москва) комментирует:
Как всегда, цены на жилье определяются балансом спроса и предложения. Однако в России цены на жилье практически никогда не падают надолго. Основная причина —потребность граждан в улучшении жилищных условий огромна. Но платежеспособный спрос сдерживается динамикой роста реально располагаемых доходов населения, которая отстает от инфляции издержек при строительстве жилья.
На фоне этого долгосрочного тренда случаются конъюнктурные отклонения, вызванные применением инструментов стимулирования платежеспособного спроса. Например, льготная ипотека, которая вызвала рост цен на жилье в связи с расширением возможностей семей к покупке квартир.
Ситуация этого года усугублялась непонятными перспективами продолжения программы льготной ипотеки. Отсутствие ясности в первой половине года привела к частичной реализации так называемого отложенного спроса, после чего неизбежно следует стабилизация и даже сжатие рынка со снижением цен, что мы и наблюдаем этим летом.
В связи с продлением льготной ипотеки, пусть и с менее выгодными условиями, цены на жилье должны стабилизироваться осенью, а на первичном рынке, особенно в городах-миллионниках, продолжат расти, к сожалению.