Эксперт Владимир Климанов рассуждает о том, что названы лидеры среди городов-миллионников по наиболее доступному жилью:
Стоимость и доступность жилья в первую очередь связаны с уровнем денежных доходов населения, которое там проживает. На эти показатели влияют и другие факторы, но этот является главным. При этом доходы населения определяются самыми разными параметрами. И бывает даже, что города-миллионники в этом отношении уступают городам менее крупным, если там сосредоточены производства, например, нефтегазовой промышленности или иных секторов экономики.
Кроме того, фактором, безусловно влияющим на ситуацию с жильем, является миграция. Позитивное сальдо миграции наблюдается, например, в городах Краснодарского края и в целом юга России (столичный регион, как и Санкт-Петербург и связанные с ними территории мы сейчас не берем), а до недавних пор наблюдалось в Калининградской области. Очевидно, что в таких регионах стоимость жилья будет заведомо выше, чем в других, в силу повышенного спроса. А в тех городах, где происходит сокращение численности населения, стоимость жилья будет ниже.
Некоторые города-миллионники – скажем, Волгоград или Пермь – в последние годы испытывали разнонаправленные тенденции с точки зрения роста численности населения. Как правило, региональные административные центры отличаются ростом численности населения по отношению к окружающей периферии внутри региона. Но, тем не менее, многие даже крупные города характеризуется почти нулевым ростом численности жителей. И вполне понятно, что спрос на жилье там будет невысок – как в перечисленных городах.
Кстати, можно привести и обратный пример: есть, наверное, высокий спрос на жилье в Красноярске, в Тюмени – и поэтому доступность жилья там, скорее всего, будет ниже, так как цена будет значимо выше.